房产专家表示不要指望未来几年在房产市场上能赚到钱！
2023年8月29日 11:37
本文来源：NZ每日财经
一位资深房地产专家表示，房地产价格可能需要数年时间才能真正再次起飞。
2004 年出版的《泡沫破灭之日》和其他书籍的作者 Olly Newland 表示，人们需要记住，房地产市场是一场持久战。
“我认为未来几年它会保持平稳。我们可能需要三年、四年、五年才能看到另一次繁荣。人们最好不要指望未来几年能在房地产市场赚很多钱。你必须有长远的眼光。”
仅 2021 年房价就上涨了约 30%，但目前已较峰值下跌约 18%。
Newland 表示，他预计市场将从此趋于平缓。
“我很紧张，大选后有关经济的真相将会水落石出。我认为当权者正在努力让每个人都高兴，但圣诞节后的现实情况可能会令人痛苦。我将坐下来观望。”
他表示，房地产投资者必须要有耐心并愿意等待。
他说，高端市场的价格大幅下跌。他曾与一对搬到新西兰的夫妇合作，他们以 220 万纽币的价格购买一套价值 320 万纽币的房子。
“好的房产仍在出售，但价格较低——而且有一些便宜的房产会让你毛骨悚然。”
在他的书中，他概述了一些表明房地产市场即将出现更多疲软的因素，包括更多的房产出租广告。Newland 表示，在这方面，市场仍然紧张，“但谁知道会走向何方”。
更多的房产以要价而非招标或拍卖方式报价将是另一个迹象——Trade Me 表示，过去两年这种情况发生了重大转变，尽管这种情况又开始发生变化。
其他需要警惕的疲软迹象包括人们在签约购买新房时提供的激励措施或免费礼物，以及“快速致富”导师的密集广告。
他表示，新房的价格正在影响周围现有房屋的价格——尽管销售价格的 15% 有商品服务税。
但另一位房地产评论员 Kieran Trass 也在2004年出版了《随着房地产周期致富》一书，他表示波动尚未结束，明年价格会再次上涨。
“我认为对市场最被低估的影响是情绪的力量。情绪创造动力，我们正在经历高度情绪化的几年，首先是 2020 年至 21 年间的恐慌性购买（有些人称之为贪婪），然后是恐慌停顿或‘恐惧驱动的一面’让市场在 2021 至 2023 年停止运行。”
他表示，他预计恐慌性买盘将再次卷土重来，这主要不是由低利率推动，而是由基本面推动的。
“从历史上看，销量领先于价值，因此，当销量从目前的极低水平上升时（不久之后不可避免地会出现这种情况），我们可以预期大众会出现一段时间的恐慌性购买。”
他表示，市场正在摆脱因抗击通胀而引发的信心危机，过去 18 个月供需方程发生了很大变化。
“由于建筑成本上升、信贷紧缩和利率上升，过去 18 个月新开工量急剧下降，再加上最近出现的净移民潮，这给住房供应带来了压力。”
“这种供应减少和需求激增的情况尚未得到充分认识，因为许多新建筑仍在完工，但供应管道很快就会消失，从而造成供应真空，而需求可能仍相对较高。”
“即使净移民不会继续保持目前的水平，预计仍将在一段时间内保持强劲，因为通常净移民趋势是‘粘性’的。我们通常不会看到数量趋势突然逆转，除非出现全球危机抑制移民能力。”
他表示，即使价格看起来太高，也有理由认为其合理。
在奥克兰，统一规划增加了可分段建造的房屋数量，这改变了许多地块的价值。
“从 2017 年到 2022 年的未来五年，房地产价值的大幅增长在许多情况下都是完全合理的，但每块土地的价格仍然下降，这正是统一计划的初衷。人们对房产的真正价值感到困惑，因为人们常常很少考虑这样的简单事实。”
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