基督城一租客被告知每周租金上涨80纽币
2022年4月4日 10:35
本文来源：NZ每日财经
随着城区出租房屋需求的增加，基督城租客们正在面临租金的大幅上涨。
在TradeMe上列出的该市房屋租金要价在一年内上涨了9%，现有租约的租户也面临租金上涨的问题。
坎特伯雷是该网站上广告房屋数量下降幅度最大的地区之一，挂牌量比一年前减少了三分之一。
最新的政府数据显示，基督城每周租金中位数为480纽币。对于租赁市场最便宜的下四分位数也已升至400纽币。
该市的租赁市场是几年来最艰难的，物业经理报告说拒绝了数十名潜在租户。
South New Brighton男子Steve Roberts表示，他上周收到关于租金从每周410纽币上涨到490纽币的通知而感到震惊。
Roberts自去年以来因脚伤一直处于ACC理赔阶段，他说他不知道从哪里可以找到这额外的80纽币。
他和他的拉布拉多犬弗兰克住在这所房子里已经四年了。他之前的租金涨幅是5纽币或10纽币。
“这只是一个巨大的冲击，”他说。“这是一座相当坚固的房子。”
“无缘无故地把租金提高到80纽币……这太难了。”
Trade Me Property发言人Gavin Lloyd表示，生活成本的上涨将对全国各地的租户造成影响。
“在过去的12个月里，我们看到租金持续上涨，而且每个月在新西兰租房都变得更贵，”他说。
“再加上食品和燃料成本的上涨，租户不得不掏腰包来支付日常必需品。”
Lloyd表示，租金上涨和可用房屋数量减少的结合将是租户“难以下咽的药丸”。
基督城的租金仍远低于惠灵顿和奥克兰等中心，后者的TradeMe租金中位数分别为650纽币和600纽币。根据租赁服务公司的数据，全国平均租金为550纽币。
基督城租金水平在此前五年一直非常稳定，两年前开始上涨。
图片来源：Pexels
在截至1月底的四个月中，基督城向Tenancy Services提交的押金比去年同期减少了近500份，下降了8%。
去年，政府增加了对房地产投资者的资本收益征税的明线测试，并取消了房东利息抵扣的能力，但新建房屋除外。
新的健康家庭法对出租房屋的供暖、隔热、通风、防潮层、排水和通风的更严格标准将逐步生效，直到2024年年中。
其他新规则将租金涨幅限制在一年一次，并使房东更难终止租约。
租户保护协会经理Penny Arthur最近表示，虽然租户应该拥有干燥温暖的房屋，但太多的房东正在使用新标准来增加租金。
坎特伯雷房地产投资者协会主席Shirley Berryman表示，她正在看到会员出售全部或部分房产。
由于政府的法律变更带来的额外成本，这段时间的市场短缺意味着他们可以提高租金。
她说：“在出租物业严重短缺的情况下，政府所做的改变完全没有帮助到这种情况。”
“随着人们的成本增加，食品和汽油也在上涨，这一切最后将会变成怎样谁都不知道？”
“房东不应该仅仅因为他们可以就提高租金。他们中的一些人试图保持低租金。但他们也需要支付相应的成本。”
基督城物业管理公司First Avenue的董事Melissa Benge表示，他们“非常缺房源”。
“我的感觉是，我们正在接近地震后最短缺的市场状况。”
Benge说，增加的成本和其他法律变化，以及更高的价格，促使一些房东被迫出售。
“我认为一些房东只是害怕。特别是如果他们以前有过糟糕的经历，现在更难让有问题的租户离开了。”
她说，如果他们的租金没有达到市场水平，物业经理会告诉房东，但不应向不愿提高租金的房东施压。
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