注意！在新西兰如果你的出租房不合法，将可能会被罚退回33%的租金给租客！
2023年10月6日 09:41
本文来源：NZ每日财经
奥克兰一名房客在发现自己居住了九年的出租屋不合法后，被退还了价值近 6 万纽币的租金。
房东 Vijay 和 Seema Pavate被责令向租户 Ishwar Lal Bhai赔偿他在 Mt Roskill 出租房内居住九年期间支付租金的 33%。
根据最近发布的租赁法庭裁决，Lal Bhai 租了一套一居室住宅，该住宅位于主住宅后面的车库旁，是可以独立居住的。
Lal Bhai 告诉法庭，该出租房屋是非法的，因为它没有与主屋分开的地址、信箱或垃圾箱。
在 6 月的听证会上，Pavate 夫妇否认该房产不合法，因为该单位已于 2004 年获得奥克兰市政府的许可并获得了合规证书 (CCC)。
然而，房东在后来的听证会上作为证据提供的建筑监管咨询服务机构 Agents NZ 的一份报告发现，在 CCC 签发后，房东在该单元中添加了炊具和烤箱。
添加电器意味着该单元的小厨房已被改造成正式厨房。
根据新西兰代理机构的报告，在建筑物中添加厨房将其变成小型或次要住宅，这意味着业主必须寻求资源和建筑许可。
“由于安装厨房没有获得建筑许可，因此被视为未经授权/未经许可的工程。”
收到报告后，房东追溯性地寻求修建厨房的许可，但该申请仍在 7 月份的第二次租赁法庭听证会上等待审理。
法庭裁决员 G Guptill 表示，房东应该知道厨房尚未申请或获得许可。
根据《住宅租赁法》，他们有责任在将其用于出租用途之前确保其房产的合法性。
“厨房没有得到议会的许可，这带来了潜在的安全问题，”Guptill 说。
该单元的起居室还缺乏暖气来源，这违反了该法规定的房东责任。
由于该单元特别寒冷，Lal Bhai 的健康状况一直不佳。他口头要求取暖的要求被忽视了。
Guptill 说：“他继续住在这处房子里，因为他年事已高，找不到其他地方可以搬家。”
Guptill 命令 Pavate 夫妇退还 Lal Bhai 59,202 纽币，即自 2013 年租赁开始以来所支付租金的 33%。
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