REINZ数据显示，随着冬季结束新西兰房市正在回暖

By 新西兰中文先驱网 2023年9月14日 08:27

房市

根据每月出售的房产组合差异进行调整的 REINZ 房价指数显示，继 7 月份上涨 0.7% 后，本月全国上涨 0.9%。

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本文来源：NZ每日财经

新西兰房地产协会 (REINZ) 在 8 月份的报告中表示，上个月房地产市场出现了一些“冬末信心”，销售数量增加，销售天数减少。

此外，根据每月出售的房产组合差异进行调整的 REINZ 房价指数显示，继 7 月份上涨 0.7% 后，本月全国上涨 0.9%。

过去三个月上涨了 2.1%，但同比仍下跌 4.7%。

ANZ 经济学家 Andre Castaing 和高级经济学家 Miles Workman 表示，房地产市场“现在已经令人信服地扭转了局面，并恢复了通常的上升趋势”。

“现在最大的问题是这种情况会持续多久？”

“我们仍然预测今年下半年房价将上涨 3%，然后由于就业保障恶化和抵押贷款利率长期居高不下，到 2024 年增长将会放缓。然而，我们预测的上行风险变得越来越难以预测。”

ANZ 银行经济学家表示：“淡化，尤其是在短期内。昨天的移民数据显示，移民的年度净增长为 96,200 人，他们都需要有地方居住，这增加了住房需求的压力，从而增加了租金和房价的压力。”

Westpac 银行高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，房地产市场“显然已经找到了基底”，而且“看起来比我们预期的要活跃一些”。

“由于利率处于相对较高的水平，我们一直预计未来几个月房价将保持温和增长，然后明年会进一步上涨。然而，过去几个月的涨幅表明市场可能会升温甚至比我们预期的还要早，” Ranchhod 说。

“我们预测明年房价将上涨近 8%。今天坚挺的房地产市场报告，加上昨天强于预期的移民数据，让我们对预测这种加速增长充满信心。”

全国中位房价从 7 月份的 77 万纽币降至 8 月份的 767,000 纽币，比一年前的 80 万纽币下降了 4.1%。

然而，奥克兰的中位房价从 7 月份的 99 万纽币回升至 100 万纽币大关，达到 1,010,000 纽币，环比上涨 2%。但仍同比下降 8.2%。

奥克兰市表现最突出的是奥克兰市区（销售量为 481 套，而 2022 年 8 月为 443 套），其中位房价从 2023 年 7 月的 942,000 纽币攀升至 8 月的 1,115,000 纽币，增幅为 173,000 纽币，即 18.4%。（然而，值得注意的是，2023 年 6 月至 2023 年 7 月期间，奥克兰市区的房价中位数下降了 140,000 纽币，因此，波动是一个问题。）

8 月的房价中位数为 1,115,000 纽币，而 2022 年 8 月为 1,121,000 纽币。

在整个奥克兰地区 8 月销量为 1,819 套，高于 7 月的 1,695 套和 2022 年 8 月的 1,539 套。

在惠灵顿，房价中位数从 7 月份的 733,000 纽币上涨 2.3% 至 750,000 纽币，但仍比一年前下降 3.2%。

该地区售出的房产数量环比增长 16.9%，从 7 月的 438 套增至 8 月的 512 套，但仍低于去年同期的 525 套。

待售天数从 2023 年 7 月的平均 52 天下降到 38 天，减少了 14 天，比 2022 年 8 月的数字减少了约 21 天。

8 月份，新西兰全国售出 5,509 套房产，高于去年 8 月的 5,047 套，较 2023 年 7 月增长 9.2%。8 月份全国共有 7,444 套新上市房屋。

较 2023 年 7 月的挂牌量增长 20.9%，但仍较 2022 年 8 月的 7,492 套下降 0.6%。

8月底，新西兰全国待售房产总数为22,750套，较去年同期的25,441套下降10.6%（2,691套），环比下降1.5%。

全国待售天数中位数下降至 43 天，低于 2023 年 7 月的 48 天和 2022 年 8 月的 49 天。

在奥克兰，待售天数从 7 月的 44 天和 2022 年 8 月的 48 天降至 2023 年 8 月的 41 天。

REINZ 表示，与 2023 年 7 月相比，11 个地区的中位待售天数有所减少，其中尼尔森的降幅最大，从 60 天减少到 42 天，减少了 18 天。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，当地房屋中介报告称，随着新上市数量持续减少，对入门级房产的需求保持不变且相当强劲，房产销售速度开始加快。