新西兰房市会再度出现FOMO？ANZ表示请冷静，这都是幻觉
2023年9月26日 10:36
本文来源：NZ每日财经
新西兰最大银行的经济学家表示，房地产市场可能会出现“错失恐惧症”（FOMO）——即担心错过恐慌的回归，但如果真的会是这样，情况也不会持续太久。
在 ANZ 最新的 Property Focus 中，ANZ 经济学家 Andre Castaing、高级经济学家 Miles Workman 和高级策略师 David Croy 表示，房价一直在稳步走高，过去三个月每月上涨 0.7%。
“按年计算，年增长率为 8.7%。虽然这些月度涨幅仅略高于我们的预期，但总的来说，它们表明房地产市场的动力比我们之前想象的要强劲。”
因此，他们上调了近期房价预测，预计今年下半年房价将上涨约 4% （此前为 3%），到明年秋季为止，房价都会以目前的速度上涨。”
“将我们对全国房价指数增长的预测应用于中位销售价格意味着到圣诞节时房屋销售中位价格约为 812,000 纽币，高于目前的 780,000 纽币。”
经济学家预计，房价增长的部分原因将是“动物不理想精神”所造成的。
他们表示：“随着市场明显已经拐弯，FOMO 可能会卷土重来。”
但他们认为这种情况不会持续太久。
“……考虑到利率上行风险和失业率预计将上升，我们怀疑这种情况会持续下去。我们的预期是，2024 年房价通胀率将在 5% 左右，然后在 2025 年放缓至 3% 左右。
“一旦抵押贷款利率开始下降，我们预计房价增长将恢复到同比 6% 左右的长期平均水平。然而，应该指出的是，任何对未来的预测都是最好的猜测，而且是仅供参考。”
在注意到各种不确定性时，经济学家表示，如果经济未能充分放缓以冷却核心通胀，储备银行可能被迫以比目前任何人都预期更高的官方现金利率（目前为 5.5%）来应对。
“预计这将立即抑制房地产市场。”
或者，如果劳动力市场的疲软程度明显超过基于我们已经实行的货币紧缩的预期，那么强制房屋销售可能会回升，就像潜在的房主可能会发现他们没有收入保障来进入市场或升级他们的住房一样。
“......归根结底，当谈到中期住房前景时，应考虑 CPI 通胀与房价之间的反馈循环。也就是说，如果住房压力上行导致 CPI 通胀压力上行，新西兰央行很可能会通过加息来回应，从而阻止房地产市场的上涨。要小心你自己的打算。”
在讨论近期房地产市场的势头时，经济学家们注意到了首次购房者的作用。
“首次购房者往往收入丰富，但资产匮乏。他们往往更年轻，拥有高薪工作，但很可能发现在 2021 年房价泡沫期间购买房屋所需的首付变得更加遥不可及。
“虽然房价一直在下跌，但这些潜在买家一直在增加存款，并且可能会推迟购买，以防房价进一步下跌。”
“现在房价比峰值低了 14.5%，首次置业者所需的首付看起来更容易实现。例如，一套 2021 年 11 月价值 70 万纽币的房屋今天平均售价仅为 60 万纽币左右，这意味着以贷款价值比达到 80%的话，潜在买家所需的首付从 14 万纽币缩减至 12 万纽币。”
但经济学家表示，也有许多首次购房者的收入无法支付 7% 的抵押贷款利率，即使他们有首付。
“对于之前假设的价值 60 万纽币的房屋，这笔抵押贷款每月需要支付 2,800 纽币的利息，如果 LVR（贷款价值比）为 80%。这是 2021 年 11 月购买房屋所需的每月 1,400 纽币利息的两倍。当时抵押贷款利率在 3% 左右时，房子价值约为 70 万纽币。”
“简而言之，随着房价下跌和抵押贷款利率上升，首次置业者进入市场的限制已从足够的首付转向还贷能力。”
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