最新报告揭示，房贷还款吞噬了新西兰人一半的家庭收入
2023年8月22日 09:56
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据最新的CoreLogic住房负担能力报告，随着房产价值下降、收入增加和利率稳定在高位，新西兰的住房负担能力总体上有所改善，但抵押贷款还款仍在吞噬人们收入的很大一部分。
抵押贷款还款占家庭年平均收入的比例从2022年第四季度的53%降至上季度的49%，但仍远高于38%的长期平均水平。
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，对新买家来说，情况仍然相当严峻。
“即使在最近有所改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，这是相对难以承受的。尽管在一到两年的时间里，抵押贷款利率似乎可能会下降，但我们预计短期内不会通过降息来缓解这种局面。”
“考虑到房产价值可能开始上涨的令人不安的前景（尽管是渐进的），就像我们在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新购房者的压力，至少在利率开始回落之前是这样。”
Davidson补充说，收入的增加只能部分抵消这一影响。
每个主要中心地区的抵押贷款偿还额占家庭总收入的比例仍比其长期平均水平高出至少8个百分点，其中陶朗加最紧张，惠灵顿最少。
房价收入比持续改善
新西兰房产目前的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8倍。
Davidson表示，近几个月来，随着房产价值下降，以及在强劲的劳动力市场背景下，收入继续上升，这一数字有所下降，但仍高于6.1的长期平均水平。
“最新数据为7.2，远低于2022年第一季度的峰值8.8，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠疫情后出现的许多压力一直在缓解，但与长期历史水平相比仍处于高位。”
陶朗加仍然是最难以负担的主要中心，2023年第二季度的价值收入比为9.5，其次是奥克兰、但尼丁、汉密尔顿、基督城和惠灵顿。
Davidson说：“在经历了一段时间的负担能力非常紧张之后，惠灵顿房价最近的大幅下跌，使新西兰的这一地区在购买力方面明显好转，它连续第二次保持了取代基督城成为最负担得起的称号。”
存首付需要的时间减少
存首付需要的时间降至9.6年，仍高于8.1年的长期平均水平，但比2022年第一季度最差的情况（11.7年）好了一些。最新数据也是自2020年第四季度以来的最低水平。
陶朗加是所有主要中心中存首付所需时间最长的，为12.6年，远高于其10.8年的长期平均水平和9.6年的全国平均水平。不过，情况已经开始改善，它在2022年第一季度曾达到了15.8年的峰值。
租金负担能力相对不变
Davidson表示，收入的增加将有助于租户负担租金，但总体而言，这已被租金本身的增长所抵消。
“事实上，在全国范围内，租金目前占平均家庭收入的22%，略高于平均水平，但至少与过去几年的水平没有太大区别，”
“值得注意的市场可能是基督城，长期以来，无论是在购买还是租赁方面，它都被视为新西兰住房最有负担能力的主要中心，但情况已经有了变化。事实上，现在基督城的房租比惠灵顿、奥克兰和汉密尔顿都要贵。”
购买力前景
Davidson表示，住房负担能力从一开始就很紧张，即使在最近有所改善之后，情况仍然比正常情况严重得多。
“我们怀疑，住房负担能力的起点仍然过高，这将在中期内限制房价的增长速度，此外，储备银行可能在明年初对抵押贷款的债务收入比施加限制。
“但是，房价的任何增长，即使是温和的增长，也会给许多措施带来上行压力，这将使住房负担能力在未来几年仍然是新西兰的一个关键问题——即使收入继续上升，抵押贷款利率在长期内缓慢下降。”
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