11个地区房价创纪录，13年来最高销量！奥克兰房价再飙高，来看最新权威房产数据
2020年12月11日 11:48
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房地产研究所（REINZ）今天（12月11日）发布了11月的最新数据。要点如下：
- 11月全国房价中位数创新高，达74.9万纽币。
- 11月奥克兰房价中位数创新高，达103万纽币。
- 11月房屋销量同比上涨29.6%，为13年来最高月度销量。
- 房屋卖得更快，11月平均销售天数为29天，为2007年3月以来最快速度。
- 100万纽币或以上的房屋占市场份额的比例创纪录，为28.0%。
销量：13年来最高月度销量
11月，全国销量同比上涨29.6%，至9885套，这是164个月（2007年3月）来的最高销量，也是自2006年11月以来，11月的最高销量。
排除奥克兰，新西兰房产销量同比增长了18.3%（从5205套增加到6157套）——这是自2016年3月（56个月）以来的最高销量，也是自2006年11月（14年）以来的最高11月份销量。
在奥克兰，11月的房产销量同比增长53.9%（从2422套增加到3728套），这是自2007年3月（164个月）以来的最高销量，也是自有记录以来的最高11月份销量。
除奥克兰外，11月销量同比增幅最大的地区为：西海岸（上涨74.4%）、北地（Northland，上涨36.1%）、坎特伯雷（上涨31.7%）、丰盛湾（上涨29.5%）、尼尔森（上涨25.8%）、怀卡托（上涨21.9%）。
年度同比销量下降的地区有：马尔堡（Marlborough，下降5.3%）、吉斯本（Gisborne，下降4.3%）、霍克湾（下降1.8%）。
REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，11月全国16个地区中，有10个地区的销量出现了同比两位数的增幅，显示出房市的活跃度。部分原因可能是人们想要在圣诞节前购买房产，或者因为央行重新引入购房LVR的限制，抑或是因为买家担心房价会在未来几个月进一步上涨。
她还说，奥克兰的销量和新上市房源没有像往常圣诞节那样，出现销售放缓的迹象。她很期待接下来奥克兰的房市表现。
房价：全国房价中位数创新高
11月，新西兰房价中位数从去年同期的63.2万纽币上涨了18.5%，至74.9万纽币，创历史新高，这也比今年10月的72.5万纽币增长了2.4万纽币。
排除奥克兰，新西兰的房价中位数从去年11月的53.5万纽币上涨了15.0%，达到615100纽币的新纪录，高于10月的600001纽币（上涨2.5%）。
奥克兰的房价中位数从去年11月的88.5万纽币上涨了16.4%，达到103万纽币，创历史新高。这也比10月份的100万纽币上涨了3万纽币（涨幅3.0%）。
11月，共有11个地区的房价中位数创下纪录。除奥克兰外，其他地区有：
- 塔斯曼（Tasman），房价774400纽币，涨幅28.0%
- 马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Wanganui），房价503000纽币，涨幅25.8%，这是该地区首次突破50万纽币大关，也是连续五次创纪录
- 南地大区（Southland），房价395500纽币，涨幅23.6%
- 塔拉纳基（Taranaki），房价49.6万纽币，涨幅21.7%
- 马尔堡（Marlborough），房价585250纽币，涨幅19.4%
- 丰盛湾（Bay of Plenty），房价75.3万纽币，涨幅18.4%
- 惠灵顿，房价79万纽币，涨幅14.5%
- 怀卡托，房价67万纽币，涨幅13.2%，连续第七个月创新高
- 坎特伯雷，房价52.6万纽币，涨幅13.1%
- 尼尔森（Nelson），房价67万纽币，涨幅9.8%
Norwell表示：“11月全国有30个地区的房价中位数创下纪录，其中4个在怀卡托，4个在惠灵顿，3个在奥克兰、马纳瓦图-旺格努伊、霍克斯湾和塔拉纳基。这是自1992年2月以来按照地区统计的最高记录。”
“自2011年10月以来，年度房价中位数连续110个月上涨，过去5个月更是以两位数在增长。这是不可持续的。本周早些时候的数据显示，房屋所有率达到70年来的最低点。自有住房和租房者之间的差距越来越大。我们需要做点什么，来解决房屋供应问题，”Norwell说。
Norwell希望看到资源管理法（RMA）的改革，解决开发商和建筑商面临的建设速度和成本问题，压低成本搞建设。
其他数据
除销量和房价两个重要指标外，REINZ还公布了其他几项重要数据。
REINZ房价指数（HPI）再创新高，同比上涨15.3%，至3343点。这是新西兰房价指数首次突破3300点大关。吉斯本/霍克斯湾（Gisborne/Hawke’s Bay）再次成为HPI涨幅最大的地区，其次为惠灵顿和马纳瓦图/旺格努伊。（注：HPI指数衡量的是房地产价值的变化情况。）
销售天数为164个月来最短。11月全国房产销售的平均天数减短到29天，奥克兰的平均销售天数为30天，是62个月以来的最短天数。全国房屋卖得最快的是塔拉纳基和南地大区，为21天。
有1/4的房屋通过拍卖成交。11月份拍卖的房产占总成交额的26.9%，高于去年同期的16.8%，也是新西兰62个月来拍卖比例最高的一次。奥克兰拍卖比例为43.6%。
房源方面，8个地区的库存水平降至历史最低点，11月全国待售房产数量同比下降16.9%。
再来看价格区间，50万纽币以下的房屋今年仅占19.5%的市场份额，而去年同期这一比例高达31.5%。50万至75万纽币的房屋占成交额的30.5%，略有下降。然而，售价在100万纽币或以上的房屋比例上升，从去年11月的17.0%上升到28.0%，这是有记录以来的最高比例。
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(责编：丹妮)
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