统计局最新报告:新西兰住房拥有率降至70年来的最低点
2020年12月8日 11:51新西兰拥有自己住房的人口比例达到了70年来的最低点。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道,新西兰拥有自己住房的人口比例达到了70年来的最低点。
新西兰统计局发布了一份长达150页的题为《新西兰的住房:2020年》的报告,揭示了住房危机这一严峻形势。
该报告分析了多个来源的住房信息,包括2018年人口普查、2020年季度就业调查、去年的经济调查以及2018年和2019年的社会和试点住房调查。
综合起来看,这些数据已经被用来分析关于住房可负担性、使用权、可居住性、适宜性和住房存量,以及供给和需求等问题。
报告不包括非私人住宅,如汽车旅馆和酒店,除非它们被用作长期的、为没有住所的人提供的私人住所。
住房拥有率在20世纪90年代达到顶峰,当时73.8%的人拥有自己的住房。
上一次住房拥有率处于如此低的水平是在1951年,当时下降到61.5%。
2013年至2018年期间,住房拥有率较前几年更为稳定。研究人员认为,首次置业者利用了KiwiSaver和低抵押贷款利率。
不过,尽管住房拥有率还没有达到1951年的低点,但截至2018年,所有年龄段的人的住房拥有率都下降到了64.5%。
对于二三十岁的人或者少数族裔来说,这个比率还要低得多。
太平洋岛民和毛利人不太可能拥有自己的住房,更有可能和亚裔、中东裔、拉丁美洲裔和非洲裔住在公屋里。
全国所有地区都受到影响,但城市中心,特别是奥克兰,因为存在严重的供求问题,住房拥有率下降幅度最大。
报告还显示,那些拥有住房的人往往拥有更高的收入,住房更有保障、更健康、更优质。
在2020年中期,房价大约是家庭收入中值的11.5倍。
租户和出租房
租房家庭将收入的三分之一用于住房成本的比例,从1988年的20%迅速上升到2019年的40%以上。
32%租房的家庭,平均而言,与房主相比,他们在住房成本上的支出占收入的比例更高。
出租房质量较差的可能性更大,住房有多重质量问题的租房者有一半认为他们的整体生活满意度较差。
报告显示,潮湿和霉变在非自住房屋中更为常见,租赁房不太可能有有效的供暖设备,房子也可能较小,需要大修。
租房者更有可能频繁搬家,而搬家的最常见原因是房东终止了租约。
不出所料,生活在低质量住房中的人更有可能出现健康和福祉问题。
毛利人和太平洋岛民的严重住房不足是欧洲人的4-6倍。
只有不到1%的新西兰人没有地方住,或居住的住房被认为是非常不合适的,这被认定为严重的住房短缺。
2018年,大多数新西兰人觉得他们的住房和社区满足了他们的需求,毫不奇怪,那些住在拥挤的住房里的人报告说不太满意。
大约每九个人中就有一个人住在拥挤的房子里,其中太平洋岛民的比例最高,这些家庭大多在奥克兰和吉斯本。
居住在奥克兰Māngere、Ōtāhuhu、Ōtara和Papatoetoe地区的家庭中,有四分之一面临住房拥挤。
在一些家庭挤在小房子里的时候,另一些人在建造大房子,这对我们的环境产生了影响。
报告显示,建筑业是新西兰消费类温室气体排放的主要来源,占2018年新西兰总排放量的16%。
住大房子的趋势增加了住宅的碳足迹,一些独立住宅的碳排放量超出了允许的碳预算7到10倍。
保温不良和住房存量不足也导致了更高的能源使用。
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