央行确认，购房首付LVR限制要回来了！
2020年12月9日 10:12
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，新西兰央行储备银行（RBNZ）已经证实，对高风险房地产的贷款限制即将恢复。储备银行已经就从明年3月1日起重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制进行咨询。
不过，储备银行预计此举不会对房价产生太大影响。
储备银行表示，LVRs恢复后会与之前保持一致，即，对于首付少于20%的自主业主，银行发放的贷款额不超过新贷款的20%；对于首付少于30%的房地产投资者，银行发放的贷款额不超过新贷款的5%。
不过，鉴于不少大型银行已经预测到LVR的回归，并率先恢复这一限制，储备银行的咨询过程基本上是理论性质的。
今年4月，新冠肺炎疫情在新西兰爆发，为了支持经济发展和新西兰家庭渡过财务难关，LVR被暂停。
按照原计划，LVR会至少暂停一年。但几个月来房价飙高，首次置业者买房更加困难，人们认为LVR的暂停是高房价的部分原因。
储备银行副行长Geoff Bascand表示，新西兰经济和房市的复苏强于预期，但高风险贷款也有所增加。高LVR贷款发放有所增加（尤其是房地产投资者），而且势头不减。储备银行担心这样的高风险借贷可能对金融稳定不利。
储备银行一直认为，LVR限制是为了确保各个银行的财务状况良好，而不是为了冷却房价，或改善住房的可负担性。
储备银行在咨询文件中表示，预计LVR的回归不会对房价产生太大影响。合理的估值在下跌1-2个百分点。不过，鉴于目前的房市的“非理性繁荣”状态，LVR可能有助于防止房价进一步加速。
上个月，储备银行还表示，希望引入负债收入比（debt to income ratios，DTIs），阻止过度贷款，控制新西兰房价。
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