过去20年奥克兰这些小区房价涨幅超百万，下一轮增长点在这些地方
2020年1月13日 10:35
新西兰中文先驱网 Angela 编译 房产网站OneRoof最新数据显示，过去20年来在房产增值潮里收益最大的，当属奥克兰最昂贵的小区。
2000到2019年，奥克兰的St Marys Bay，Remuera，Freemans Bay，Herne Bay，Omaha和Devonport的房价中位数都增长超过140万（纽币，下同）。
OneRoof及其数据合作伙伴Valocity查看了过去20年来，新西兰131个百万小区的房价中位数变化情况。2000年来，哪些小区最先越过“百万”大关，哪些增值最为可观，都可以从这些数据中获得解答。
其间St Marys Bay房价中位数增幅最大，从2000年的60万增长到了如今的247.5万，增幅为187.5万，也即313%。这个位于城郊，坐拥壮美历史别墅，还能远眺海港的小区，在2003年，追随着邻居Herne Bay的脚步，跨入了“百万俱乐部”。
Herne Bay早在1997年房价中位数就已经达到了百万纽币，也是新西兰第一个跻身“百万俱乐部”的小区。
此外，OneRoof和Valocity的数据显示，在此期间房价中位数涨幅排名第二位的小区则是Sandspit。
20年之前，这个毗邻Matakana和Omaha的滨海小区，一套普通房屋的售价仅需28.5万；2019年当地的房价中位数已经上涨到了195万——涨幅高达166.5万，即584%。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示，Sandspit2015年才刚刚加入“百万俱乐部”，是个十足的“新人”。当地房产变得抢手，主要是因为亲水特性，以及靠近Omaha和Tawharanui 的海滩，离Matakana和Warkworth的集市和商铺也近。
“2000年代在Sandspit购入房产或者地块的屋主，现在可能是坐在了金矿上……当地房价中位数一般在120万到140万之间，不过今年几笔比较大的交易让这个数字跃升至了200万，”Vaughan说。
数据还显示以下小区的房产增值也相当可观：
覆盖了“文法双校网”的Remuera于2010年加入“百万俱乐部”，该区房价中位数从2000年的52万上涨至如今的197万，涨幅为145万。
位于奥克兰中心商务区和Ponsonby之间的Freemans Bay，房价中位数也从2000年的42.2万上涨至如今的187.5万，涨幅为145.3万。
虽然早在1997年就首次进入了“百万俱乐部”，但到了2000年，Herne Bay的房价中位数只有64.5万，直到2004年才再次达到百万。如今Herne Bay的房屋售价中位数才刚过200万，和前一年的356万简直不可同日而语。本次房屋售价中位数的下跌，主要是受到市场疲软，高端住宅出售量减少，以及海外买家尽量的影响。因此，2000到2019年Herne Bay的房价中位数涨幅也仅仅录得144万。
Remuera的Westbury Crescent是奥克兰房价最高的街道之一。
此外，过去20年来不少小区的房价中位数也发生了翻天覆地的变化。2000年代的“公屋大户”Glen Innes，Waiotaiki Bay 和 Onehunga彼时的房价中位数一般在20万左右， 由于当地不少房屋进行了翻新，以及受到私人住宅建设的提振，这些地区已经成为了不少人向往的住宅区，房价涨幅也逼近百万。
OneRoof和Valocity的数据显示，小区房价平均需要11年才能从50万提升至100万区间。大部分小区在2015年越过了百万门槛。其中只有8个小区达到了200万区间，更有一个小区，也即Herne Bay的房价中位数达到了300万。
资深房产中介David Rainbow表示，Herne Bay基本是“领涨也领跌”，在金融危机发生过后的1989和2000年代初期，Herne Bay房价都出现了下跌。
Rainbow注意到，21世纪初涌入Herne Bay的买家，正将目光看向更靠近私校的奥克兰东部小区。他还预计下一轮增值潮应该会出现在Newmarket，当地安静便捷的轨道交通已经推动了 Broadway Park周边房价的上涨，而“大洋洲最大的”Westfield商场则将带来另一轮涨价。
另一位资深房产中介Anne Duncan则认为，由于靠近火车线路，高速交通也便捷，Avondale和New Windsor会是下一轮房价上涨的地区，而轨道交通才是未来所在。
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