新西兰先驱报中文网 Danielle 编译  新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand，简称REINZ）今日（12月13日）公布了11月的房产销售数据。

奥克兰房价创新高 销量亦上升

奥克兰房价已经达到32个月以来的最高水平。

奥克兰的房价中位数上涨了2.9%，从去年同期的86万纽币上涨到88.5万纽币，创下32个月来的最高价格。这些结果与新西兰房地产研究所的房价指数（HPI）相一致，奥克兰的房价每年增长2.7%。

具体看下奥克兰各地区：Auckland City的房价中位数达到了103万纽币的新高，比上一次纪录（2017年3月）高出5万纽币。交易量比10月份高出21%，比去年同期增长了4%；北岸的房价下降了6.2%；Manukau和Franklin保持稳定；Papakura和Waitakere的房价比一年前上涨了5%，Rodney的房价上涨了近2%。除Rodney外，奥克兰各地区的销售量都上涨了。

新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell表示：“奥克兰的房价中位数自上个月以来上涨了2.2万纽币，是32个月来的最高价格......然而，整个奥克兰地区的房价中位数涨跌不一，11月Auckland City的房价中位数较去年同期上涨8.4%，达到创纪录的103万纽币。但是，Franklin地区房价却保持持平，为70.2万纽币。北岸房价同比下跌6.2%，至98.5万纽币。”

“奥克兰的房价已连续上涨3个月，这表明，奥克兰房市正进入新常态。”她将此归因于人们对房市信心的增强，以及较低的利率。她指出，新房源较少，意味着人们会为房产支付比几个月前更高的价格。

新西兰其他地区表现强劲

全国整体房价中位数创下63万纽币的历史新高，同比上涨8.6%（去年同期房价中位数是58万纽币）。不包括奥克兰，新西兰房价中位数上涨10.3%，达到53.5万纽币的历史新高，高于去年11月的48.5万纽币。

有10个地区的房价中位数创下历史新高：怀卡托、丰盛湾、霍克湾、塔拉纳基、惠灵顿、尼尔森、马尔堡、坎特伯雷、奥塔哥和南地大区（Southland）。

涨幅最大的是南地大区和尼尔森，涨幅均超过16%。奥塔哥和霍克湾的房价较去年上涨了14%。此外，马纳瓦图/旺格努伊也创下了40万纽币房价中位数的历史新高，与2019年10月的价格持平。

唯一下跌的是Northland和塔斯曼，前者下跌了1.2%，后者下跌了3.7%。

新上市房源仍旧缺乏，影响销量

11月，新西兰只有三个地区的房产销量出现了同比增长：奥克兰（增长8.7%），为18个月来房产的最高销量，怀卡托（增长5.6%）和西海岸（增长7.5%）。奥塔哥房产销量同比下降10.9%，这是奥塔哥自2013年以来11月的最低销量。

虽然奥克兰的房屋销售量比去年上升了8.7%，达到2335套，但是全国的销售量却下降到了7405套，比冬天的最低点有所好转，但较去年下降了1.9%。

在怀卡托，许多地区的房价中位数创下历史新高，但新房源下降了17.4%。科罗曼德半岛（Coromandel Peninsula）的新挂牌销售房产下降了27.8%，是新西兰的最大跌幅。

在陶朗加，房价中位数达到了创纪录的70万纽币，但销量仍然下降了7、8个百分点。在霍克湾、马纳瓦图和塔拉纳基，同样也出现了创纪录高价和较低成交量（这是自2014年11月以来的最低成交量），原因是待售房屋量达到了历史最低水平。

基督城房屋挂牌数量较上月略有增加，但仍低于去年，房价中位数达到创纪录的46.8万纽币。

但在皇后镇湖区，外国买家的减少意味着房价中位数下跌4.5%，至94.5万纽币。而且，待售期从去年的33天延长至今年11月的51天。不过，尽管缺少房源，但房屋销量同比增长了22%。

销量下降完全归咎于房源不足，这种情况将持续整个夏季。

与2018年相比，新房屋上市数量减少了9000多套，与2017年相比，减少了1.3万多套，因此新西兰房地产研究所预计，房屋销量将保持低位。在全国范围内，待售房屋数量下降了19.4%，比去年减少了5312套。

Norwell说：“我们听到一些房地产经纪人议论说，新上市的房源不足，抬高了房价中位数。在新西兰某些地区，我们开始看到卖家的期望售价和买家的理想价格之间的差距在扩大。”

待售天数、拍卖、不同价位房产的表现

相应地，不足为奇的是，不断增长的需求和新上市房源的短缺，使得奥克兰房产的待售天数减少到了35天，全国其他地方为33天。

再来看一下拍卖会的表现。奥克兰拍卖额占销售额的比例高达32.5%（去年为25%）。在新西兰，这一比例高达17.1%，为两年来的最高水平。

另外，房价上涨意味着，50万纽币以下的房屋销量仅占总销量的31.5%（2018年11月为39.2%）。而百万纽币以上房产的销量占总销量的16.8%，高于一年前的14.7%。

预测：强劲房市将持续到明天上半年

Norwell说，这个夏季，房地产经纪人们可以期盼一个好房市了。

“有一些卖家一直在等待更高的价格，但总的来说，卖家的预期与市场一致了，有许多买家出价，因为低价房越来越少了。”

“由于拍卖场次的减少，越来越少的人来open home看房了。不过，仍然有不少卖家想要估价，准备明年卖房。”

Norwell预测，奥克兰将迎来一个美好的夏日房市。“明年前两个季度，奥克兰市场应该会继续保持强劲。但由于2020年是大选年，房市在下半年可能会比较保守。”

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