25年房市豪区起落：奥克兰霸主优势明显，这些地区常居高位
2022年6月13日 13:05
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson近期进行了一项调查——追踪过去25年的房价数据，探究房价最贵的地区变化。
过去25年里，新西兰的高端房市发生了怎样的变化？Davidson带领我们聚焦那些最有价值的住宅，从CoreLogic自动评估模型中，提取了自1997年以来每五年的数据，对全国住宅物业（包括house、公寓、flat、乡村物业等）进行评估，按房价进行排名，选出每个地区排名最高的前25%的房产（即高端房产，注：表格中的房价为各地区高端房产的价格）。
为了让数据更鲜明，本文只囊括了住宅数量在200套以上的地区，以下表格中也只显示了豪宅排名前十的地区。
1997年
25年前，惠林顿的Oriental Bay的房价最高，为869388纽币。虽然现在看来，这一价格实属便宜，但在当时，全国十个顶级豪区中，有五个的房价低于70万纽币。
25年前，奥克兰的优势也很明显，前十名中有九个都在奥克兰。
2002年
尽管全球经济因9·11等事件而受到影响，但新西兰的房市仍在稳步增长。截至2002年的五年间，奥克兰的霸主地位略有下降，Whangapoua地区（位于Thames-Coromandel）以及Lowry Bay地区（位于Lower Hutt）都跻身前十。
不过，老牌豪区的房价增长依旧强劲，惠灵顿Oriental Bay和奥克兰Herne Bay的房价攀升至100万纽币以上。
2007年
这五年的房市发展相当繁荣，排名前十位的地区的房价都在140万纽币左右或以上，惠灵顿Oriental Bay和奥克兰Whitford的房价都超过了210万纽币。
吉斯本的Wainui和旺加雷的Langs Beach也都跻身前十名，显示出滨海房产的受欢迎度。
同时，奥克兰Karaka和Dairy Flat等地区也进入前十名，反映出乡村物业也开始受到青睐。
2012年
经历了全球金融危机和基督城大地震，这五年里，房市并不像前五年一样繁荣。排名前十的地区保持稳定，奥克兰仍然占主导地位。
在此期间，奥克兰Herne Bay的高端房产价值增长了约15%，超过210万纽币，登上榜首。不过，惠灵顿Oriental Bay的房价有所下降。基督城首次上榜，其Scarborough地区排名第十。
2017年
这五年里，全国各地的房价出现了大幅上涨，先是奥克兰，然后是全国其他地区。这一年，排名前十的地区房价都超过了250万纽币。
前十名中奥克兰占了八个。Herne Bay再次位居榜首，其高端房产的价格从2012年的215万纽币猛增至2017年的340万纽币，增幅高达58%。激流岛和Remuera的房价也实现了大幅增长。
皇后镇首次上榜，其Lake Hayes地区排名第十。
2022年
很明显，这又是房市蓬勃发展的五年。房价最高的奥克兰“霸主”Herne Bay，高端房产价格超过了537万纽币。
近年来，皇后镇的Lake Hayes地区排名越来越高，而惠灵顿的Oriental Bay也仍旧保持在前十的位置。即使是排名第十的奥克兰Ōmaha，其高端房产也达到了350万纽币。
谁在购买豪区房产？
总的来看，长期占据榜单的地区有奥克兰Herne Bay、Saint Marys Bay、Remuera、激流岛，以及惠灵顿的Oriental Bay。
除奥克兰外，惠灵顿、皇后镇和Thames Coromandel等地也有个别豪区长期上榜。
在新西兰，买家愿意为声望买单。是谁在购买这些豪区的房子呢？
以Herne Bay为例。2021年，37%的买家是搬家者或正在搬迁的现有业主。以此来看，豪区的主要买家或许并不是投资者，而是拥有大量资产的自住业主。
同时，去年Herne Bay房产的42%的交易中，许多是由多名业主共同购买的。我们无法确切地知道每一处房产的最终用途，但通常在Herne Bay购买独立住宅的人，在其他地方也拥有房产。
未来会怎样？
Davidson预测，未来一两年，对于高端房市来说，现金/资产扮演着更重要的角色，因此贷款利率和贷款难度可能不会成为太大的阻碍。
即使买家减少了，潜在卖家也可能会静心等待，度过低迷期。因此，销售活动可能会减少，但交易价格不会大幅下降。
从历史上看，高端房市也经历过疲软时期（如2007年至2012年），就像现在一样。未来6到12个月也可能是新西兰高端房市的考验时期。
相关阅读：
2021年房市回顾：所有地区房价均实现增长，奥克兰28个地区突破200万
有约100套房产的超级房东：市场风向已变，预计房价下跌20%！
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
