房市神秘巨额交易频现，奥克兰上世纪20年代老房卖出千万

By 新西兰中文先驱网 2021年10月4日 11:12

封锁挡不住势头，豪宅还是豪宅。

图片来源：Unsplash

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据OneRoof报道，奥克兰降为3级后已经举办了几场大型拍卖会，售价最高的房产仍然集中在Remuera、Parnell和Mangere Bridge等老牌豪宅聚集地。

封锁期巨额交易背后的买家，大多是房地产开发商购买用于建造联排别墅的土地，普通住宅的卖家和买家则选择袖手旁观。

但现在，封锁前和封锁期间的住宅房产的机会来了。

上周初，奥克兰东部海滩Farm Cove的一所大房子拍出了400万纽币的高价（约一半竞拍买家是开发商）。
昨天，奥克兰中区Seascape Road的一套上世纪20年代的四居室住宅以384万纽币的价格成交，足足高出估价逾100万纽币。而业主在1984年买这套房子时，只花了18万纽币。
在Remuera Road的Upland Road拐角处，一栋上世纪90年代的三卧室联排别墅以329.5万纽币的价格成交。然而就在5年前，它的买卖价格仅在200万左右。
Parnell Road上的Trinity大厦一套时尚的两居室公寓以近200万纽币的价格成交。
一套上世纪70年代的三居室住宅，位于Mangere Bridge的Ambury Road，靠近Ambury公园的一套1259平方米的迷人花园房，有六名竞标者参与拍卖，将价格推高至188万纽币。（同一条路上另一套四居室的房子在8月份以180万纽币的价格售出。同月，该街道的第三处房产以173.5万纽币售出。）

买家出价又快又狠

Bayleys的房产经纪人Gary Wallace表示，这些住宅在封锁前刚刚挂牌出售，但突如其来的封锁让拍卖会一再推迟。在4级封锁期，买家的兴趣仍旧居高不下。

降至3级后，房产参观活动可以在一定限制下进行，包括限制进入人数、戴口罩、保持社交距离等。

“买家真的相当热情，他们不想错过机会，出价又快又狠，气势十足，太不可思议了，”Wallace说。“有人直接加价2.5万纽币，而通常情况下在拍卖会最后的加价为1000纽币左右。”每套房产约有八、九名竞标者。

拍卖清盘率高达90%

据Wallace介绍，封锁前他们的拍卖清盘率约为78%。但4级和3级封锁的虚拟拍卖中竟达到了90%。

进入春夏季节，Wallace和大多数经纪人一样，准备迎接繁忙的销售季，要在圣诞节前及时将新房源投放市场，因为一些卖家在奥克兰封锁期间仍然保持观望和谨慎的态度。

“很多人在4级和3级封锁期都比较保守，他们没有意识到销售现状是多么火热，近期卖出的都是非常高的价格。”“房产供应因封锁出现‘拖延’，正是完美的销售时机——房屋库存处于历史低位，需求难以被满足。买家想在高端地区买房，现在正是售房良机。”Wallace说。

豪宅区神秘巨额交易

据OneRoof报道，在奥克兰老牌豪宅区Remuera，上千万纽币的交易在今年并不罕见。

在今年2月至8月期间，光是Remuera Real Estate Register经纪公司的销售小组Terry King和Diana King就卖出了至少三套千万级别豪宅。

经纪人表示，Remuera的需求又创新高，从未如此之大。学校教育是一个原因，由于私立学校的缘故，不少居住在Herne Bay附近的人想搬回来，他们学校的朋友也都搬来了。

King说：“Remuera就像一个真正的大家庭一样，这个地区居住着很多人，有些人住在1500万的豪宅里，有些人住在200万纽币的住房里，但感觉都是一样的。Remuera最初是为拥有大房子的富商开发的农场，而Parnell最初是工人的村舍，并不像家人。”

高端房产，私下达成交易的可能性更高，很少有公开的拍卖会或open home参观等活动。“我们没有做广告，我们只带了三个人参观，每个人都给出了报价。”“所以在某种程度上，这些是没有人知道的‘神秘’交易。”

King预计，今年年底前至少还有五处高端房产上市，但房市火热，变化多端，可能会“秒没”。

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(责编：丹妮)

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