新西兰房屋贷款增长放缓至2020年6月以来的新低点
2022年5月2日 09:58
本文来源：NZ每日财经
在新西兰房地产市场今年开年不利后，储备银行刚刚发布的最新月度抵押贷款数据看起来再次出奇的火爆。
不过这些数字可能会产生了误导。
每月抵押贷款信息中最能说明问题的数据可能是3月季度的净信贷增长（43亿纽币）跌至自2020年6月季度以来的最低水平，当然，那时候整个市场受到了严重的封锁影响。
2022年3月的所有贷款总额为72.73亿纽币。现在，这比一年前同月的104.87亿有所下降。然而，2021年3月的数字是房地产市场处于最疯狂时期的历史新高。
对于2022年3月的数据，或许比较2020年3月的数据会更加适合。最新的数字比当月记录的61.81亿增加了很多。
然而，这是一个很大的数字，72.73亿纽币被少得多的人贷出买房。2022年3月的抵押贷款数量从2020年3月的22,631笔下降18.6%至仅18,424笔。
这告诉我们什么？从2020年到现在的两年里，抵押贷款的规模要大得多，平均每单贷款大约增加了44.5%，这也与房价的涨幅相符。
2022年3月的平均抵押贷款规模约为395,000纽币，而2020年3月仅为273,000纽币左右。
新西兰央行在每月的抵押贷款信息摘要中表示，3月份对投资者的新增抵押贷款约为13亿纽币，高于2月份的11亿纽币，但比2021年3月的数字下降了44.0%。
首次购房者贷款为12亿纽币，比2月增加2.47亿纽币，但比去年3月减少32.3%。对其他自住业主的新抵押贷款从2月份的36亿纽币上升至47亿纽币，但同比下降25.6%。
就贷款份额而言，投资者占新增抵押贷款的17.6%，低于2月份的18.5%，这是自12月21日以来的首次下降。
3月份首次购房者份额为16.5%，略低于2月份的16.7%，这是自12月21日达到峰值以来连续第三次下降，而其他自住业主则从上个月的63.6%上升至64.7%。
高LVR（>80%）的首次购房者贷款从2月份的22.1%下降至18.9%，连续第五个月下降，并且是有记录以来的最小比例。其他高LVR(>80%) 的自住业主贷款从2.6%上升至2.9%，为12月21日以来的最高水平。
2022年第一季度新西兰录得43亿纽币的净信贷增长，这是自2020年第三季度以来观察到的最低值，远低于2021年第四季度（68亿纽币）。
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