权威机构称新西兰房市明年将进入买家市场？
2021年12月9日 09:47
本文来源：NZ每日财经
根据房地产估价公司Quotable Value的最新数据，11月份新西兰房屋的平均价值增加了27,667纽币。
在10月份以1,002,153纽币的价格首次突破100万大关后，新西兰的平均住宅价值在11月份继续攀升至1,029,820纽币。
而在新西兰最大的市场奥克兰，平均价格从10月份的1,427,896纽币攀升至11月份的1,482,005纽币，当月上涨了54,109纽币。
陶朗加11月平均价格为1,151,228纽币、惠灵顿地区达到了1,080,618纽币，以及皇后镇湖区1,592,274纽币，这些地区房屋平均价格均超过100万纽币。
在截至11月底的三个月中，基督城的房价上涨幅度最高，为12.7%，皇后镇湖区第二为11.7%。
下表显示了所有主要城区的平均值及其三个月内的百分比变化。
QV的数据基于前三个月的销售价格，因此10月的平均值基于截至10月底的三个月内报告的销售价格，而11月的数据基于截至11月底的3个月内的销售价格。
在这方面，它们是价格和价值的滞后指标，然而，10月和11月之间价值增长的强度表明价格增长仍然非常强劲。
然而，QV总经理David Nagel警告说，市场状况正在发生变化，支撑价值强劲增长主要发生在高端市场。
“虽然11月的数据看起来非常乐观，但越来越多的迹象表明，房地产增长周期开始转变，”他说。
“房地产经纪人报告上市数量显着增加，而开放式房屋参观人数却在下降。”
“一些房产拍卖中流拍，这在几个月前是闻所未闻的。”
“鉴于利率上升、LVR的变化以及现在从12月开始进一步收紧信贷规则，这并不令人意外。”
“这使许多买家退出市场，而房屋库存数量开始增加，这正在重置供需平衡。”
Nagel还表示，高端市场的价值涨幅最大。
他说：“我们已将市场细分为四分位数，以更好地了解哪些房产的价值增长幅度最大。”
“在几乎所有情况下，价格涨幅最大的都发生在按价值计算的前25%的房产类别中。”
“在许多高度房屋销售中，价值增长都很高，”他说。
与此同时，另一家房地产数据公司CoreLogic的最新市场脉搏报告也支持了类似的结论，房屋库存正在迅速恢复，而新住宅上市的激增可能会导致明年转变为买家市场。
Corelogic经济学家Kelvin Davidson表示：“市场上待售房屋总库存量开始稳步上升的迹象越来越明显。”
“买家的更多选择只能意味着在适当的时候降低价格的压力，而且在2022年晚些时候转向买方市场的可能性很大，尽管他们首先必须更加努力地获得贷款，”Davidson说。
“一段时间以来，在低抵押贷款利率和充足的信贷供应推动下，市场上的房源供应紧张，这在全国几乎都是很普遍的，这大幅推高了房地产的价值。”
Davidson表示: “买家缺乏选择造成了FOMO效应，这无疑将权力交到了卖家手中。”
“这种结果的原因是新上市房源的减少，主要是由于各种封锁，但管道另一端的销售额持续保持高水平，这些因素共同导致市场上的可用待售库存逐渐减少。”
“然而，在过去的几个月里，随着新上市房源的恢复和销量的下降，市场上待售房产总存量的转折点变得更加清晰。”
Davidson说到：“自最近的低谷以来，房屋总存量增长了近40%，现在又回到了3月份以来的最高水平。”
报告称，这种趋势在惠灵顿和但尼丁尤为明显，而在汉密尔顿的情况则较轻。
“现在看来确实市场已经达到了转折点，随着新卖家的出现和销售活动的进一步减少，看到房源上市量在2022年继续增加也不足为奇，”Davidson表示。
“总体而言，到2022年，我们很可能会在最近几年内首次看到买家市场。”
“公平地说，重要的是要注意卖家权力的减少不一定等同于房价的彻底下跌。”
“但即便如此，尽管买家首先必须非常努力地工作才能获得贷款，但他们有理由对明年可以讨价还价持乐观态度。”
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