LVR初见成效？3月新西兰房价回落4%，奥克兰跌幅最大
2021年3月30日 17:41
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
3月份房产投资者贷款LVR限制的回归，给飙涨的新西兰房市踩了刹车，各地区房价跌至1月、2月的水平。
据OneRoof-Valocity最新报告数据显示，随着3月1日LVR限制回归，新西兰房价增幅有所放缓。
虽然从年度数据来看，每个地区的房价较疫情前显著上升（皇后镇房价反弹尤其明显），但月度房价数据则呈现出不同趋势。
3月份，新西兰全国房价中位数为73.5万纽币，较2月份回落3万纽币。奥克兰的跌幅最大，房价中位数为105万纽币，比上月下降了5万纽币。
3月房价回落，可能是因为投资者面临的40%首付LVR要求，也可能是月初奥克兰为期一周的新冠封锁的负面影响。
从奥克兰各个地区来看，房价确实有所跌落。南区的Manukau下跌了6万纽币，至百万纽币以下。在LVR限制回归之前，Manukau地区是房产投资者的热门选择。
惠灵顿的房价也跌至百万纽币以下。3月份，惠灵顿房价下降了3万纽币，至99.5万纽币。
新西兰各大城市中，陶朗加房市表现最好，3月份房价环比下降仅1万纽币，至84万纽币。但尼丁下降2.5万纽币，至57.5万纽币；基督城下降3万纽币，至50.5万纽币；汉密尔顿下跌3.5万纽币，至70万纽币；皇后镇则下跌了5万纽币，至105万纽币。
事实上，全国只有坎特伯雷的Hurunui、怀卡托的Otorohanga、惠灵顿大区的Lower Hutt 和 Upper Hutt抵住了房价下行压力。
OneRoof编辑Owen Vaughan认为：“总体而言，住房市场仍表现强劲，疫情后的房价增长就可见一斑。只有细看月度数据时，房市弱点才会显现。诚然，月度数据本就存在一定程度的波动性，但有迹象表明，房价增长已经放缓。自去年12月储备银行放出LVR回归的口风后，房价出现了一段高速增长时期，投资者纷纷试图赶在3月1日之前购入房产。”
“虽然现在说房市热潮结束还为时过早，但3月份的数据变化表明，现在房市已经踩了刹车，未来几个月，房价涨幅或将大幅放缓。”
“同时，政府放大招出新政控房市，尤其是针对房产投资者的新规，很可能会导致房价进一步下跌。”
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