CoreLogic数据显示 亏本出售房产卖家还在持续增长中
2023年8月11日 10:32
本文来源：NZ每日财经
房地产数据公司 CoreLogic 的季度痛苦与收益报告显示，越来越多的人亏本出售自己的住宅房产，而那些获利出售的人所获得的资本收益规模正在不断下降。
今年第二季度新西兰全国售出的所有住宅物业中，有 6.9% 的售价低于购买价格，这些卖家都蒙受了损失。这一数字高于今年第一季度的 5.9%。
自 2021 年第四季度以来，亏本出售的房产比例一直在稳步上升，当时亏本出售的房产比例仅为 0.7%。
在主要中心城市，亏本出售房产的比例最大的是奥克兰（11.2%）和汉密尔顿（10.7%），其次是但尼丁（5.9%）、惠灵顿（5.4%）、陶朗加（4.7%）和基督城（4.9%）。
奥克兰等主要中心城市的损失规模也更大，今年第二季度销售损失中位数为 95,000 纽币，其次是惠灵顿 82,000 纽币，汉密尔顿 52,500 纽币，基督城 52,000 纽币，但尼丁 48,000 纽币和陶朗加 1499 纽币。
如果考虑到房产中介佣金和律师费等额外销售成本，亏本出售的卖家所承受的痛苦将会更大。当然，如果今年第二季度出售的住宅物业中有 6.9% 是亏本出售的话，那么剩下 93.1% 的住宅物业售价仍然高于购买价格，从而让卖家获得了资本收益。
然而，这比 2021 年第四季度峰值时有 99.3% 的卖家都获得资本收益相比已有所下降。
从新西兰全国数据来看，决定出售房产是否盈利或亏损的最明显因素是购买时间。
转售时间超过购买价格的房产的所有权中位数为 8.4 年，而亏本出售的房产的所有权中位数仅为 1.8 年。
CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“2023 年第二季度，绝大多数房地产卖家获得的价格仍然高于最初支付的价格，这反映出大多数人已经持有房产多年。”
“这份报告显示，这些收益的频率进一步下降，或者换句话说，感受到痛苦的卖家比例有所上升，特别是如果他们只拥有该房产很短一段时间的话。”
Davidson 表示：“随着全国平均房地产价格比峰值低 13%，现在又回落至 2021 年中期的水平，转售收益率进一步下降就并不奇怪了。”
“任何一两年前购买并最近出售的人都看到市场状况发生了巨大变化。”
“据推测，这些卖家中的许多人本来打算持有更长时间，但也许由于个人情况的变化，他们不得不出售，”Davidson 说。
Davidson 表示，以盈利为目的的房产转售份额下降以及利润规模下降在业主分类、房产类型和地理位置上普遍存在。
今年第二季度盈利出售的卖家获得的资本收益中位数为 29 万纽币，低于 2021 年第四季度 44 万纽币的峰值。
Davidson 表示，他预计未来几个季度亏损销售的比例将继续增加。
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