CoreLogic表示，新西兰建筑成本上涨速度突破历史新高
2022年7月22日 11:39
本文来源：NZ每日财经
专家说，不断上涨的建筑成本给建筑商和客户都带来了巨大的压力，但等待价格下降是不现实的。
CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数显示，截至6月的三个月中，建筑成本上涨的速度创下新高。
在全国范围内，建造标准200平方米砖瓦房成本在本季度新西兰全国范围内上涨了2.6%。
这比前三个月2.4%的涨幅进一步有所上升，并将年增长率从上一季度的7.3%提升至7.7%。
7.7%的年度涨幅是该指数自2012年底开始收集以来的最高纪录，而之前的建筑成本涨幅峰值是2017年下半年创下的6.9%。
虽然重点是Gib等木材产品的短缺和成本上涨，但成本的快速上涨也影响了许多建筑部件，包括金属制品和瓷砖，劳动力成本也上升了。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据证明该行业在巨大的成本压力下苦苦挣扎。
鉴于持续的材料和劳动力短缺以及已批准的许可水平，他预计今年剩余时间压力不会缓解。
“建筑工作仍在进行中，因此，如果成本压力在下一个或两个季度变得更糟，推动两位数增长，然后随着建筑商的工作量可能在2023年缓解而开始放缓，这也就不足为奇了。”
来自陶朗加Calley Homes的Johnny Calley表示，对于建筑商及其客户来说，这是一个棘手的时期，因为各种不确定性和成本增加的速度让每个人都感到意外。
他说，从历史上看，建筑成本每年都在增加，而减少的情况很少，以前也没有人经历过成本下降这种事情，尤其是在加上短缺和延误的情况下。
“人们正在关注疲软的房地产市场，并预计建筑成本也会回落。但这不会发生，因为这需要市场崩盘和需求完全下降。”
他说，需求仍然存在，因为新西兰仍然存在住房短缺，但一些人感觉新建房屋的询盘量已经大幅减弱了。
“这将缓解供应链的压力，并有助于稳定成本上涨。价格不会变得更便宜，但会有更多的选择和交易可用。”
他说，由于短期内成本上升，中短期内建立公司的压力会更大，无法快速适应的公司将陷入困境。
“与客户、整个供应链以及参与项目的每个人进行早期接触和良好沟通，是获得良好结果的最有效方式。”
Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，许多建筑商都在努力控制成本和获得材料，不幸的是，他们的客户会为此付出代价。
他说，材料成本的上涨可能会减缓需求，并迫使土地开发商的土地售价降至更具竞争性的水平，以确保不会有大量未售出的开发土地砸在自己手里。
“运气好的话，更有竞争性的土地价格可能会抵消建筑成本的增加，从而最大限度地减少对消费者的影响。”
但他表示，尽管成本上涨对该行业造成了沉重打击，但这已经开始放缓并最终趋于稳定。
“我们正在形成一种观点，即储备银行的（OCR）行动可能已经开始减缓建筑通胀。”
Bull说，他的公司对客户的成本是透明的，因此他们可以做出明智的决定，让他们获得新家。
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