变相涨租？南岛房东被租客二次告上租赁法庭
2021年11月24日 13:55
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，坎特伯雷Rangiora的一名租客指控他的房东每周涨租60纽币，目的是报复他此前在租赁法庭上赢得了1000纽币的赔偿。
租客Luke Dyer表示，7月份，他在和房东的租赁法庭纠纷中获胜，四个月后，房东就上调了租金。然而，他们签订的定期租约还没过12个月。
Dyer说，涨租发生在定期合同到期前的11周，租金上涨总计660纽币，能让房东收回他之前被判罚的1000纽币的三分之二。“这种做事方式感觉不太对，”他说。
为此，Dyer再次向租赁法庭提出申请，对涨租提出上诉。
质疑涨租，需提供证据
新西兰法律并未明确限制房东的涨租额度。
不过，如果租户觉得涨租太多，可以向租赁法庭申请减少涨租。这种情况下，租户需要有证据证明他们的租金比同一街区类似房屋的租金高很多。
最新的租赁法规规定，房东在12个月内，只能提高一次租金，除非房屋经过了大幅度修缮（车库、泳池等）等特殊情况。
目前，房东不愿发表评论，他只说，他怎样出租房子是他的私人问题，成千上万的房东都在涨租，为什么偏偏报道他的案子。
该房屋的物业经理也表示，由于租赁法庭正在审理此案，他不会在听证会前发表任何评论。
租客警告：当心上庭的后续问题
在上一次纠纷中，Dyer控诉房东未能及时完成房屋的修缮工程，同时，他在家中的“宁静生活”受到干扰。
他说，这是一套刚刚完工的新建房产，房东在租约中承诺，在他搬进来之前，将完成房屋的美化工作。然而，他花了60周才拿到车库遥控器。另外，房屋还存在井盖缺失、热量散失、卧室门关不上等问题。
租赁法庭法官认为，修缮这些问题时，房东花了太长时间。房东本应在Dyer搬进来之前完成修缮工作。
然而，在上次听证会上，法官也拒绝了Dyer要求将他的租金与同地区其他房产的市场租金进行对比的要求。法官说，Dyer没有提供足够的证据来确定该地区的市场租金是多少。
Dyer说，上次法庭的裁决称，他的租金没有显著提高。
Dyer说：“除了这些赔偿金之外，什么都没有改变。”
“我们好不容易历经千辛万苦，刚刚生下孩子，却不得不把孩子带到租赁法庭。”
他说，他的案子显示出，租客把房东告上法庭后，可能会面临后续的各种麻烦。
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