奥克兰市议会高密度规划草案出炉，或将动老区的蛋糕！
2022年4月20日 09:45
本文来源：NZ每日财经
奥克兰市议会表示，根据新的政府规划规则，目前位于奥克兰特殊传统老区的4000至5000套房屋可能会被重新规划，以响应政府的密集化政策。这是奥克兰市议会规划的一部分，该计划将落实政府的要求，以促进全市的公寓和联排别墅等高密度住房开发。
目前有两套规则正在起作用，即2020年8月推出的国家城市发展政策声明(NPS-UD)以及去年推出的中等密度住宅标准(MDRS)。
这些政策都旨在增加住房供应并提高可负担性。
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投资者注意！奥克兰市议会发出一年之约，新的投资机遇已经开始倒计时了！
奥克兰市议会在去年7月发出一年之约后，终于在本周二公布了其规划草案，并且开始向公众征询意见。
新规则建议：
- 允许在奥克兰市中心步行15分钟内建造多达六层或更多层的开发项目。
- 允许在10个大型城区中心、火车站和快速公交站步行10分钟内的地区实行这样的建筑规划。（Newmarket、Manukau、New Lynn、Sylvia Park、Botany、Papakura、Takapuna、Henderson、Albany和Westgate。）
- 建议在公共交通便利的较大城镇中心周围增加密度。
- 建议在距离较大城区中心400米和较小城镇中心周围200米内规划“联排和公寓建筑区”。它将包括Milford和St Lukes等区。
Milford区甚至连此前一些在海岸边的SHZ也将被划为高密度物业。
市议会希望获得奥克兰人对这些建议以及一些提议“合格事项”和豁免的反馈，以限制建筑高度和密度。
这些豁免将涉及由于生态或历史意义而被指定为具有特殊性质的区域，以及具有重大基础设施限制的区域。
根据《资源管理法》，奥克兰的历史遗产将继续作为国家重要事项受到保护，奥克兰统一计划中的遗产保护不会改变。
但奥克兰市议会规划和地方总经理John Duguid表示，许多目前被认为是非常特殊的传统老区将受到影响，估计其中有4000至5000套房屋可能被重新规划。
拿传统老区Ponsonby举例，在黑线和棕线之内（下图）原本是SHZ的物业都被建议重新分为高密度物业，因为距离市区较近。
Mt Eden大部分地区也都划归为重新分区中，很多SHZ都被提议重新划分为高密度物业。
Onehunga一部分SHZ也被提议可能重新划分为高密度物业。
他说，在决定最终的改变之前还有很长的路要走。
“市议会已经提出了一些建议的方法，让奥克兰人就我们是否在提高住房密度的要求和保护许多奥克兰人所珍视的东西（例如具有文化、历史或生态意义的遗址）之间取得适当的平衡发表意见。”
此外还有一些地区如New Windsor，Dominion Rd这片地区政府在研究能不能建轻轨，如果最终打算造轻轨也可能会重新分区，一些中低密度MHS都被划入了其中。
还有像南区Mangere这一片中低密度的地区也在研究会不会建轻轨线，未来也有一些可能会重新分区。
此次咨询将持续到5月9日，这不是政府的要求，而是旨在让奥克兰人在8月计划变更的公开通知之前获得发言权。
Duguid说，市议会希望听取人们对市议会在新规则下能够决定的有限事项的看法，包括为降低法定建筑高度而提出的豁免。
“如果没有提供强有力的证据来证明为什么应该限制进一步的住房高密度化，我们就不能使用这些豁免，这需要根据政府允许增加住房密度的明确要求来证明其合理性。”
奥克兰市议会战略负责人Megan Tyler表示，新规定并没有破坏该市的统一规划，因为它已成为蓝图，并已在许多方面被新规定所采用。
她说，虽然需要进一步加强，但新规则的笼统做法意味着统一规划的紧凑城市方法已经丧失。
“对于奥克兰人来说，关键问题是特殊的老区应该在多大程度上受到保护的限制。我不认为所有人都会满意。”
她说，支持密集化所需的基础设施和负担能力也是需要解决的关键挑战。
奥克兰人可以在此链接：akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz/housing
看到规划草案，并（直到5月9日）就其围绕新规则的提案向市议会提供反馈，但不能就政府的新规则本身提供反馈。
反馈建议只限定于：可以建六层以上建筑的“步行区”大小；可以建额外高度和密度城区中心周围区域的大小，以及高度和密度限制应该为多少；和建议的“合格事项”。
反馈将有助于通知市议会对奥克兰统一规划的拟议变更，该计划必须在8月20日之前公开。然后可以就计划变更向公众提交意见。
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