大洗牌！奥克兰规划2.0重磅来袭！能否再造房市传奇？
2022年4月21日 17:34
转自公众号：Barfoot and Thompson
去年10月，工党和国家党联合公布一项新住房法案Housing Suppy Bill，要求奥克兰市议会在2023年8月之前实施《国家政策声明 - 城市发展》 (NPS-UD) 中的密集开发要求。
其次，《资源管理（促进住房供应和其他事项）修订法案》要求奥克兰市议会在2022年8月之前执行中等密度住宅标准MDRS(Medium Density Residential Standards)。
时间紧任务重，时隔半年，市议会于4月19日公布了新的区域用地规划的草图。
奥克兰新规划迎重大变化
此次发布新草图，市议会将MDRS的变化标注为浅棕褐色-Mixed Housing Urban混合住房城市区，NPS-UD规则标注为深棕褐色- THAB排屋和公寓区，如下面的红框所示。
奥克兰当前规划
奥克兰新规划
对比新旧规划，直观可见大部分奥克兰郊区都‘升级’了，曾经以Single House和Sububan为主，如今被Urban和Terrace Housing and Apartment Building占据。
中区以东海滩Mission Bay、Kohimarama、St Heliers，中区Remuera、Greenlane、Meadowbank、Ellerslie等大部分郊区升级为Urban和THAB区。
Devonport Historic Society主席Margot McRae表示，他们反对该郊区允许高密度住房，破坏该区域特色。
穿过怀特玛塔港，Stanley Point可以欣赏到奥克兰市中心的壮丽景色，新的密集开发规划注定使那里的房屋失去特色。
Margot McRae说，对于大多数人来说，任何中高密度的住房可能仍然是负担不起的。
“这些区域的土地价值非常高，如果把非遗产房屋拿出来，开发商也不会建造经济适用房，而是建造豪宅，满足高端市场需求。”
Devonport当前区域规划VS新区域规划
东区沿海Half Moon Bay、Mellons Bay、Farm Cove、Highland Park等郊区全面升区。
北岸从Takapuna至Northcote全面升区，各大公交站点如Sunnynook、Smales Farm和附近THAB区增多。
北岸Albany和Bay区全面升区，在Albany公交枢纽站附近的Oteha Valley Rd，Constellation Drive公交枢纽站附近的Sunset Rd新增大片THAB区。
市议会规划委员会主席、市议员Chris Darb鼓励所有奥克兰人发表自己的看法。
他说：“中央政府下达强烈指示，要求通过提高建筑高度和密度推进奥克兰的发展，这意味着未来几年会发生巨大且复杂的变化。”
“政府的大部分改变都是强制性的。但我们确实有空间做出一些有限的决定，我们试图努力确保这些改变满足我们不断发展的城市的需求。”
市议会需要实施两项重大的中央政府规划改革。
1.《国家城市发展政策声明》要求市议会在步行距离内可到达市中心、10个主要郊区中心*以及火车站和北岸公交专用道的停靠点附近允许建造六层或以上的建筑物。
2.要求市议会在奥克兰的其他郊区中心允许建造最高3层的中等密度住房，市议会称这些郊区约有70个。
*10个主要郊区中心为Newmarket、Manukau、New Lynn、Sylvia Park、Botany、Papakura、Takapuna、Henderson、Albany和Westgate
法案还要求市议会用政府的新开发标准取代其现有的设计标准（或规则），例如建筑物边界和户外生活空间的最小尺寸要求等。
5000套历史遗产住房
被允许密集开发
奥克兰市议会预计，当今年下半年高密度开发新规生效时，奥克兰2.1万套特色房屋中大约5000套房屋将失去其特殊的历史遗产地位，占奥克兰全城50万套总住房的1%。
最大的未知数是市议会将如何处理他们在统一规划中创建的“特殊特征”区域。这些房产主要是根据审美吸引力选择保护的大片旧别墅，而不是真正的遗产保护建筑。如市议会所描述的那样：
“特殊特征是市议会选择使用规划规则，通过限制建筑高度和密度，以及在许多地方需要资源许可拆除现有特征建筑，来帮助保持旧住宅郊区内整体建筑的历史感和位置感。
这些规则旨在保留和管理“特征品质”或外观和感觉，其中区域共同具有相似和一致的特征，例如共享的街景、树木、街道模式、建筑类型和建筑风格。”
市议会对大约21,000套具有特殊特征的房屋进行了评估，大约4000-5000套住宅将不再获得特殊特征保护。
如下图所示，红色划线区域将失去特殊特征保护，蓝色划线区域则保留。
市议会表示，在做出最终的改变之前还有很长的路要走，奥克兰人的反馈将有助于的奥克兰统一规划的变更，在8月对《奥克兰统一规划》作出最终变更之前，市议会在4月19日至5月9日进行公众咨询。
本文编译自New Zealand Herald, RNZ, Auckland Council
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