你多少岁买房？新西兰首次购房者年龄变大，近37岁才买房
2023年8月14日 10:26
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，虽然房价降了，但新西兰首次购房者的平均年龄却在变大。
造成这一问题的原因可能是利率和通胀的飙升。
首次购房年龄36.7岁
信用报告公司Centrix的数据显示，在2021年第四季度的房价高峰时期，新西兰申请贷款的首次购房者平均年龄才35.7岁。但是，到今年第二季度已升至36.7岁。
自2018年初（37.6岁）以来，首次购房者的年龄一直在逐渐变小，到2021年第四季度降至五年来的最低点。
而现在，随着利率和物价的飙升，首次购房者的年龄也随之上升。
同时，他们的贷款规模也在逐年增加。2018年第一季度，首次购房者的平均贷款为358326纽币，2022年第一季度升至591734纽币的峰值，但随后在2023年第二季度降至553924纽币，比2018年第一季度增长54%。
中小城市的首次购房者的平均年龄较低。比如，马纳瓦图（Manawatu）、Masterton、Rangitikei和蒂马鲁（Timaru）只有31岁。
购房年龄为何一直变大？
长期来看，新西兰首次购房者的平均年龄一直在增加。时间倒回1970年，首次购房的年龄仅25岁。
专家表示，房价上涨严重影响了过去一代人，但也有一些其他因素：
- 过去50年里，上大学的人数增加，人们进入劳动力市场的年龄更晚，学生贷款也增加了人们的资金压力。
- 新西兰人结婚更晚。根据统计局（Stats NZ）的数据，2021年首次结婚或民事结合（civil union）的年龄中位数为女性29.6岁，男性30.7岁。而20年前的2001年分别为27.5岁和29.3岁。1971年，女性初婚年龄中位数为20.8岁，男性为23.0岁。
- 家庭住房拥有率降低。上世纪70年代，73.8%的家庭拥有自己的住房，这也是峰值数据。2018年，仅64.5%的家庭拥有住房，这是自1951年以来的最低水平。
- 计算方法有所不同。CoreLogic和Equifax的研究显示，2016年到2020年，首次购房者的平均年龄在34岁到35岁之间。
年纪大、首付低更难贷款
贷款顾问Lisa Meredith表示，年纪大的人更难从银行获得贷款。她的首次购房客户中，大多数是20多岁的年轻人，但也有40岁和50多岁的首次购房者。她今年遇到的年龄最大的首次购房者是60岁。
她说，如果首次购房者超过50岁，银行就不愿给出30年期的贷款。即使是25年期，银行也希望能有明确的退出策略，确保买家在变得太老之前还清贷款或出售房产。
“如果你在四五十岁时首次购房并使用KiwiSaver，那么你的退休金还有吗？还能用15-20年的时间来重建KiwiSaver吗？”Meredith说。
银行还会考虑申请人的职业。比如，一个55岁的体力工作者，在75岁的时候还有精力从事这一工作吗？
她还说，贷款机构会特别关注首付比例较低（比如10%）的首次购房者。
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