利率高企,在新西兰租房划算还是买房更值?
2023年8月24日 14:51一半收入用于还贷,在新西兰买房还值吗?
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,最新数据显示,新西兰人一半的收入都用来偿还房贷。尽管如此,专家表示,买房仍然是一项不错的投资。
本周二(8月22日)公布的CoreLogic住房负担能力报告显示,上季度,新西兰家庭平均将49%的收入用于还贷。
一般情况下还贷成本要高于租金。但是,二者之间以前的差距并不像现在这样明显。2013年,家庭平均将收入的20%用于房租,31%用于还贷。2018年,租金和贷款占比分别为21%和38%。现在,这一差距大到离谱,房租占22%,还贷占比却高达49%。
还贷占收入之比如此高,买房还值得吗?
EnableMe的创始人兼财务顾问Hannah McQueen认为,房产仍然是一项不错的投资,但不一定非要自住。
“你可以从银行借钱,购买本来买不起的房产,然后获得资产增值。这种杠杆资产的增值通常是非房地产或非杠杆资产的两到三倍。”“因此,如果你能够使用杠杆,房地产比其他资产类别表现更好,能够弥补我们的退休储蓄缺口......至于是否自住,则视情况而定。”
买房的另一个好处是为退休后做打算,因为退休后租房的成本要高得多。假设退休后每周支付500纽币的房租,那一个人就需要额外的60万纽币来支付租金。然而,已经在退休前还清贷款的人不需要这部分额外花销。
总之,虽然租房住是一种看似更省钱的生活方式,但最好伴随着正确的投资策略,比如拥有一套投资房。
不过,并非所有国家都是如此。例如,在欧洲,租房住比新西兰更普遍。“新西兰人对房产很是热衷,但在欧洲,拥有自己的房子并不常见。更常见的做法是租房住,然后投资其他项目,”McQueen说。
注:本文专家观点不构成投资建议。更多专家建议请阅读:在新西兰目前买房付贷款的成本比租房付租金贵太多!买房还有意义吗?
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