房市风头转向了？高、低端房产价格差距拉大，全国均价逼近103万

By 新西兰中文先驱网 2021年12月8日 10:43

价格上行压力已从投资者和首次购房者青睐的低价值房产，转移到了高价值房产。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（12月8日）上午，新西兰房产估价局QV公布了最新的11月房价指数。

数据显示，利率上升，信贷供应进一步收紧，似乎正在抑制投资者和首次购房者的热情。

尽管房价持续上涨，但有越来越多的证据表明，价格上行压力已从投资者和首次购房者青睐的低价值房产，转移到了高价值房产。通常，高价值房产的买家受信贷和负担能力限制的影响较小。

9-11月的三个月里，全国平均房价上涨了6.9%，高于8-10月的5.3%涨幅。目前全国平均房价为1029820纽币，同比增长了28.4%，高于8-10月的27%的同比涨幅。

奥克兰大区现在的平均房价为1482005纽币，在过去三个月里攀升了8.3%，年增长率为27.9%，高于8-10月24.8%的年增长率。

供需关系重置

QV总经理David Nagel发现，虽然11月份的数据看起来非常乐观，但有越来越多的迹象表明，房地产增长周期正开始转变。房地产中介报告说，挂牌出售的房屋数量显著上升，而open home的参观率却在下降。一些房产甚至流拍，这在几个月前是不会发生的。

他说，考虑到利率的上升、上月LVR限制的变化、以及从去年12月开始进一步收紧的信贷规定，这并不令人意外。这些因素迫使许多买家离开了市场，而与此同时，房屋出售数量开始增加，因此供需平衡得以重置。

高、低端房产价格差距拉大

“9-11月，全国16个主要城市地区中，有12个区的房价指数仍然实现增长。不过，这主要是由于高端房产的价格增长造成的，高端市场买家类型不同，信贷限制或负担能力限制较少，”Nagel表示。

“QV把房市按价格分成四个等级，以便更好地了解哪类房产的价值增长最大。我们发现，房价涨幅最大的都是价值最高的25%的房产。以北帕（Palmerston North）为例，这三个月的整体涨幅仅为2.7%。但最高端的25%的房产价值增长了6.3%。但尼丁在过去的三个月里房价增长了4.3%，但高端房产的涨幅高达9.6%。这与以前的情况有所不同，”他补充道。

各地区的房市表现

在主要的大城市中，9-11月房价上涨最强劲的是基督城，从此前的10%涨幅，增长到12.7%。其次是皇后镇湖区，这三个月里涨幅高达11.7%，此前涨幅为9.6%。

全国16个主要城市地区中，没有一个地区的平均房价出现下降。同时，三个月里所有地区的平均房价都实现了增长，北帕、内皮尔、尼尔森和因弗卡吉尔除外。

年度涨幅最大的是坎特伯雷地区，涨幅高达36.2%。其次是霍克湾（Hawke’s Bay）地区，增长了33.9%。塔拉纳基（Taranaki）和马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）地区年度涨幅均为33.2%。

年增长率最低的三个地区都在南岛，南地大区（Southland）的年增长率仅为20.3%，塔斯曼（Tasman）地区为22.6%，奥塔哥为23.7%。