高需求正在回落，建筑业将迎来非常不确定的2023年
2023年1月17日 11:46
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，建筑行业的一些人乐观地认为，超高的需求正在回落到新冠疫情之前的水平。
但由于经济的不确定性，也有人担心需求可能会完全枯竭。
NZ Certified Builders首席执行官Malcolm Fleming表示，他们发现新住宅建筑的询问量下降了20%。
现有项目的规模也缩减了20%，如装修，Fleming说，这为该行业提供了一个喘息的机会。
“（建筑商）真的不想经历过去2-3年对这个行业的需求，因为压力非常非常大——不仅工作量本身，当然我们还必须应对成本上升，建筑产品供应有时也很困难。”
经济放缓对那些想要建造或翻新的人来说是一个好时机。
“这是一个非常好的时机，对于正在考虑进行建筑项目的业主来说，他们可以做一些之前无法做的事情，在选择建筑商时进行尽职调查。”
Jamee Colman在惠灵顿开办Namloc Building 建筑公司10年了，虽然去年他很忙，但他还是担心，不知道当前项目结束后会怎么样。
“我发现在这种情况下压力更大，因为当工作太多时，我可以选择做什么工作，而现在却要思考，‘哦，如果没有工作该怎么办？’或者‘如果那个本来会答应的人决定不做了怎么办？’这就是现在的情况。”他说。
但竞争可能对企业有利。
“我要开始努力了，这可能对我和生意都有好处。”
“这对客户来说是件好事，因为价格将会下降。” Colman说。
CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，上个季度建造标准住宅的成本增加了10%，超过了2022年第三季度9.6%的纪录。
建筑材料价格不一定会下降，但增长速度会放缓。
专业贸易承包商联合会主席Grant Price预计，一旦积压的工作做完了，今年将出现劳动力过剩。
“未来的情况看起来是，我们回到了‘繁荣’和‘通缩’的循环之中，所以人们会离开这个行业。”
“目前，我们正在寻找劳动力，但我相信会出现劳动力过剩。”
他说，历史上一直以“繁荣或萧条”模式运作的建设行业似乎又开始走下坡路，这是需要改革的迹象。
但他表示，业内人士必须保持乐观。
“你要做的是努力保持非常积极的态度，并在背地里祈祷好运。”
企业被敦促考虑员工人数
Price表示，在建筑行业的所有部门，对未来工程的询问水平和要求都在下降。
他告诉Morning Report，他目前正在参与一个小项目，来自建筑商和项目经理的反馈表明，与三个月前相比，现在雇佣建筑商要容易得多。
基础设施和集体住房项目还将持续8到9个月，但此后的需求看起来“非常疲弱”。
他说，企业需要考虑如何在这种情况下生存。
“他们还需要考虑，到今年年底，员工总数会是什么样子。”
下个月的政府货币政策声明将为该行业未来的前景提供更坚定的指引。
“如果通胀有所缓解，那么人们的信心可能会增强，但如果通胀保持在目前水平，而我们还要试图控制通胀这只蟑螂，那么到今年年底就会很困难。”
Price说，通货膨胀在目前的困境中扮演了重要角色。
销售价格正在下降，而在过去18个月里上升了20%至30%的管理费用在短期内不会下降。
“因此，到今年年底，可能会出现一个非常微妙的平衡。”
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