新西兰房市跌到底该入手了吗？ANZ表示近期房市不可能大涨！
2023年7月31日 14:04
本文来源：NZ每日财经
ANZ 银行经济学家表示，尽管经济低迷已经结束，但抵押贷款利率上升可能会阻止房地产市场再次起飞。
房地产协会（REINZ）的最新数据显示，6月份房价打破了 18 个月下跌势头，出现自 2021 年 11 月以来的首次月度价格上涨。
REINZ 表示，销售量也继续复苏，但 6 月份新上市房屋数量仍然较低。
最近大量的类似数据让许多评论人士表示，市场看起来已接近谷底。
ANZ 银行刚刚发布了最新的房地产焦点报告，该报告暗示，房地产逆风可能会主导明年的顺风。
ANZ 银行的经济学家表示，他们认为周期出现转变已经有一段时间了，6月份的数据不仅证实了这一点，而且强于预期。
“现在的问题是，这是否只是一个喧闹的开始，或者上涨是否比我们预期的更有活力。”
他们表示，6 月份的数据受到一些一次性因素的推动。
比如储备银行放宽贷款价值比率 (LVR) 的政策以及对《信贷合同和消费者金融法》的进一步的放松于 6 月生效。
他们表示，这也是自储备银行停止官方现金加息以来第一个完整的月度数据，这可能会对人们感知的利率风险产生影响，这也可能影响更广泛的房地产氛围。
“我们是否正在进入房地产市场新一轮的 FOMO 式状态尚未可知，但我们的融资状况是在这种情况不会发生的，或者至少是不可持续的。”
“住房市场的巨大阻力仍然存在，与历史相比，住房仍然非常难以负担，失业率将上升，抵押贷款利率面临新的上行压力。”
这意味着经济学家认为 6 月份强于预期的房地产势头不会持续到中期，也不太可能成为此后一系列意外上涨的先兆。
他们表示，最近抵押贷款利率的变化（其中大部分在上个月有所上升）证实了这一观点。
“如果说固定抵押贷款利率下降对房地产市场有推动作用，那么这种推动作用在 6 月份就消失了。
“说到疲软的顺风，5月份的净移民仍处于非常高的水平，但移民对住房需求的推动力不再那么大。”
经济学家表示，重要的是不要忽视更广泛的经济背景，因为储备银行正在寻求宽松的劳动力市场以抑制消费者物价指数通胀。
“我们的预期是，消费者物价指数 (CPI) 通胀将比储备银行目前的预期更难控制，从而使其在 11 月份重新进入加息模式。”
“这可能会导致今年晚些时候抵押贷款利率再次面临上行压力。”
该银行最新的预测是，受强劲但宽松的净移民和 LVR 限制变化的推动，今年下半年房价将上涨 3% 左右。
但经济学家们表示，明年利率长期走高的现实将会出现，而负担能力仍然紧张和失业率上升将导致价格增长非常低迷。
“我们当然不能排除价格在此过程中每月还会出现几次下跌的可能性。”
他们还表示，经济低迷现在似乎已经结束，但除了将房价与收入之比恢复到大流行之前的水平之外，几乎没有采取任何其他措施。
尽管全国范围内的价格较 2021 年 11 月的峰值下降了近 17%，但在 5 月份的低谷时，价格仍比大流行前的水平高出约 21%。
他们表示，价格调整，加上家庭收入的持续增长，导致房价收入比有所改善，新冠疫情时期的冲击有所缓解，但该比率仍然非常高。
“供给和需求动态之间没有发生根本性转变，因为新西兰现在的住房赤字不断扩大，而且相对于历史而言，住房仍然难以负担。”
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