首套房补贴获批量骤减60% 奥克兰87.5万购房上限太严格？
2022年6月10日 10:00
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，最新数据显示，获得政府首套房补贴（First Home Grant）的买家数量大幅下降。
根据首套房补贴计划，一位买家购买二手房的话，最高可以申请5000纽币；购买新住房，最高可申10000纽币，作为部分首付。申请资格是已经缴纳至少3年的KiwiSaver资金，且收入低于限定标准。补助金只在确定房产、且签署买卖协议后才会发放。
一季度补贴获批量骤减60%
公屋署（Kāinga Ora）表示，今年第一季度，他们批准了1149份首套房补贴申请，同比大幅减少60%（去年同期为2966份）。
自2021年7月以来，批准量每三个月下降约1000份。
也就是说，第一季度政府只发放了652万纽币，远低于去年同期的1678万纽币。
第一季度，大部分首套房补贴发放给了奥克兰（301套）和基督城（233套）的房产。陶朗加三套，汉密尔顿和罗托鲁瓦各一套。
第一季度获得补贴的房产中，约三分之二是二手房，剩下的三分之一是新房。这一比例与去年一致。
截止三月底的一年里，政府批准了9474份补贴，不及国家党2014年计划的一半。2014年，国家党政府首次宣布了该计划，设定的目标是每年2万份，当时该计划被称为“Home Start Grants”。
政府：重设房价上限
由于房市变化，上个月，政府宣布，将提高通过首套房补贴购买房屋的价格上限。在奥克兰，最高可以购买87.5万纽币的新房或二手房。
住房部长Megan Woods还表示，政府预算案中，将追加资金，额外发放7000份补贴。
补贴发放量下降，政府如何回应呢？
住房和城市发展部的一位发言人称，下降的主要原因是设定的房价上限没跟上过去12个月房价的变化。这意味着，符合房价上限的在售房屋变少了。
目前，政府已经重新设定了房价上限，申请首套房贷款也取消了房价上限，为潜在的首次购房者提供更多选择。
公屋署的房屋所有权产品经理Jason Lovell也表示，一些因素政府也无法掌控，如房价、利率和贷款要求等。这些因素可能会影响申请和批准的人数。
贷款经纪：房价上限早该提了
贷款经纪商Mortgage Lab抨击道，此前政府设定的价格上限十分不合理，“可怕”到了“不正常”的程度。
今年第一季度，贷款预批准的数量为2511份，是后来实际批准的两倍多。这可能是因为买家无法找到符合政府价格要求的房子。
“在新西兰很多地方，人们不得不找到40万纽币的房子......政府早该提高规定上限了。”
反对党：为新项目注资
国家党住房事务发言人Chris Bishop说，一年前的2021年3月，政府试图做出改变，让更多人能够获得首套房补贴。但事实证明，情况恰恰相反。
取消房价上限，能让更多人有资格获得补助。他对预算案中宣布的改革措施表示欢迎，这些措施或许能帮助更多人购买首套房。
但他说，最好的办法是改革《资源管理法》，为新的开发项目提供资金，增加住房供应。
Woods部长的一名发言人表示，政府已经意识到民众购买首套房的难度，“目前政府在推进很多工作，以增加新的经济适用房的供应，如通过《国家政策声明》在城市地区引入密度更高、价格更合理的住房，并为新的经济适用房提供更多资金。同时，政府调整了房价上限，让人们更容易获得首套房补贴。”
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