政府报告直指建材市场缺乏竞争 高房价能怪建材吗?
2022年8月4日 10:16报告发现,新西兰住宅建筑用品行业的竞争并不充分。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰商务委员会(Commerce Commission)今天(8月4日)发布了住宅建筑业供应市场报告草案,这是一项对该市场长期调查的结果。
据英文《先驱报》报道,报告发现,住宅建筑用品行业的竞争并不充分,主要原因是监管体系、只注重数量的回扣/退款、限制性土地条款和独家租赁等。
报告揭示建筑行业问题
委员会主席Anna Rawlings说,从监管体系来看,委员会建议将竞争作为建筑监管体系的一个考察指标。
报告还指出,市场应该向更多建筑用品供应商开放,审查替代产品和变更的障碍因素,降低新产品认证的障碍,考虑毛利人的观点等。
与业主签订的独家租赁条款,也可能会影响行业竞争。
从长期来看,“纵向整合”似乎并不影响竞争。委员会并不建议拆分建筑业的业务,他们表示,“纵向整合”建筑业业务似乎并不会对长期竞争有作用。
在谈到回扣/退款时,她鼓励建筑商按实际支付的价格给客户开具发票,在开发票时要诚实地说明自己支付的金额。
委员会还公布了一个新的登记册,分享关于建筑产品和许可的信息。这有助于集中信息,知识共享。
Rawlings特别提到了石膏板。他说,政府已经就石膏板供应问题采取了一些举措,让竞争产品更容易进入新西兰。这是一个很好的例子。
Rawlings说,委员会将在今年推进立法,报告的最终版本将于12月公布。
新西兰建材比澳洲贵20%-30%
建筑材料成本上升的难题,在最近一轮通货膨胀之前就已显现。
生产率委员会(Productivity Commission)此前估计,新西兰购买建筑材料的成本比澳大利亚高出20%至30%。
最近,产品价格又上涨了28%。去年12月Ebos发布的一项调查显示,去年最后三个月,建筑材料成本增长了16%。当时人们预计,未来半年成本将进一步上涨12%,总增长率达到28%。
建材决定房价?No
针对商务委员会的房价调查,建筑业双巨头Fletcher Building和Carter Holt Harvey提出了质疑。这两家公司均向委员会提出辩护。
Fletcher的首席执行官Ross Taylor表示,建材只是整体房价成本的一小部分,“拿奥克兰最常见的建筑——典型双层住宅来说,建筑材料只占其开发成本的19%左右。”如果委员会想要找出房价高的原因,它的方向就不对。
Carter Holt也说,建筑业还有“众多其他竞争对手”。Carter全国零售连锁店对忠诚客户的回扣/退款,并不影响客户的购买决定。
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(责编:丹妮)
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