新西兰政府都撤资了！新建房询盘量直降80%以上！来年建筑业或完全陷入衰退中
2022年7月22日 09:50
本文来源：NZ每日财经
由于对利率上升和对房价下跌的担忧，新房建设的询盘量已经下降了80%至90%，这更加剧了人们对繁荣-萧条周期重演的担忧，这种周期已经扼杀了过去通过转型来提高建筑业生产力的尝试，如结构、技术和培训。
多年来，住房建筑业的繁荣-萧条周期主导了我们经济的节奏，并阻止了我们分散的、小规模和高成本的住房建筑行业投资于新技术、规模建筑整合和改进所需的培训生产力，并最终提高住房的负担能力。
住房周期的萧条被认为是为什么如此多的建筑商和公司不愿意长期雇用、不愿意招收学徒、不愿意投资于规模、技术和系统的主要原因，而这使得他们无法更快更便宜建造更多房屋。毕竟，为什么要在高风险的情况下投资昂贵的资金和培训呢？因为一旦萧条周期到来，你的设备将被封存，而训练有素的员工则会去往澳大利亚。
这就是2009/10年零售融资房地产金融公司系统性崩溃以及全球金融危机之后发生的情况。在2010年至2012年蓬勃发展的澳大利亚经济中，建筑许可的人均水平下降到低于第二次世界大战和大萧条期间的水平，整整一代刚受过培训的学徒跳上飞机在澳大利亚的矿山中工作（感谢中国为应对全球金融危机而大规模购买铁矿石和煤炭以推动其自身的基础设施激增）。
知识和产能就这样消失了。刚刚结束的2010-20十年的希望是，住房部门的反弹能够持续下去，部分原因是政府通过Kainga Ora和Kiwibuild提供了强大的建筑需求的基石，并且随着更大的公司能够建造更复杂、更高密度的项目建立了他们的资产负债表，并且能够安全地在市场波动中继续建造，因为他们知道他们可以应对冲击。
萧条即将到来
在今年早些时候的NZIER和ANZ的商业信心调查中，我们已经看到住宅建设意向大幅下降，因为从11月开始，宽松且廉价的信贷枯竭，这反过来又拖累了房价从高位回落，并降低了很多购房者出于资本收益，免税或其他方式而购买新建房的动机。
然而，周三早上，Carmen Hall为新西兰先驱报报道的对大小建筑商的采访中得知，近几个月来，对新建筑的询盘量已经下降了70%至80%。
“我们从我们许多会员的全国销售数据中得知，在过去六个月中，兴趣和需求下降了70%到80%。这些数字令人瞠目结舌。这将造成严重的破坏，”建筑大师协会全国副主席Johnny Calley说。
引用Classic Group董事Peter Cooney的话说，由于信贷收紧和利率的不确定性，（新建筑）销售已回落至2008年这样的极低水平。他个人已经经历了四个建筑业的繁荣-萧条周期。
“与去年的销售相比，工程量仍然很强劲，但在六个月后，这将是一场完全不同的比赛了。建筑行业将会受到一些真正的伤害，”Cooney说。
“这比我们预期的要突然得多。我原本预计这将持续到利率再次开始下降的时候，这将是通胀得到控制的时候，”他说。
其他人也指责利率上升和房价仍然很高。
“最大的不确定性将是周期需要多长时间才能扭转。最大的挑战将是如何使新住房恢复到可负担的水平，”Venture Developments主管Mark Fraser-Jones说。
新西兰认证建筑商首席执行官Malcolm Fleming被引述说他的成员仍有12-24个月的工程量。报道援引住房部长Megan Woods的话说，她正在就这个问题与该部门进行接触。
扼杀在襁褓之中
与此同时，最近几周通过BusinessDesk泄露的内部文件显示Kāinga Ora（新西兰政府住房部的公屋项目）已冻结新的招聘和建设计划，原因是担心现在的成本井喷以及新的更高利率带来的长期债务前景。
将房屋建筑需求基础提升到可靠且相对较高的水平以鼓励发展出更复杂的中等密度住宅的大型建筑商的长期梦想很可能在刚出生时就已经夭折了。
政府本来保证每年购买15,000套经济适用房，但深入“参与该行业”还有很长的路要走。目前，这些数字只有几千套，并且仍然受制于个别部长和政府的突发奇想。
同时，30/30准则（不超过GDP30%的净债务以及税收不超过GDP的30%）阻碍了政府提供规模建设商希望看到的可以跨越多次选举周期建造需求的一种长期保障，没有这种保证建筑商将很难致力在整个周期内做出回报所需的规模、技术以及技能发展的重大投资。
当然，由于需求激增而没有产能去做出反应，因此未能大幅提高产能最终看到的就是最近建筑成本的暴涨。
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