六大因素综合作用，新西兰建筑业掀起“完美风暴”
2022年6月8日 17:50
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道，最近几周，全国多家建筑公司和开发商进入破产清算程序，陷入倒闭境地。
丰盛湾的Oceanside Homes、奥克兰南区两家开发商和惠灵顿的Armstrong Downes Commercial都已破产。
这描绘了一幅令人担忧的画面——未来几个月建筑业将面临痛苦。
英文《先驱报》房地产编辑Anne Gibson在The Front Page播客栏目上说，许多因素结合在一起，在建筑行业掀起了一场完美的风暴。
她说，这是由大约6个不同的因素驱动的。
通货膨胀、材料短缺、工程量极高、劳动力短缺、获得融资的挑战以及大流行的持续影响，所有这些因素加在一起，加剧了长期潜伏在表面之下的遗留问题。
Gibson说，在该行业蓬勃发展之际，这种影响使许多企业难以维持生计。
到目前为止，媒体报道的故事似乎只是整个行业困境的冰山一角。
“国家党建筑事务发言人Andrew Bayly表示，仅今年一年就有100多家建筑企业进入清算阶段。”
建筑商协会（Master Builders Association）全国副主席Johnny Calley警告说，由于材料价格的急剧上涨，更多的公司将面临倒闭。
图片来源：PixaBay
新西兰建筑材料的高价再次引发了人们对市场力量集中在少数大型组织的质疑。
据报道，94%的GIB板市场由GIB董事会控制，89%的玻璃棉供应由三家公司控制，仅两家公司控制着85%的混凝土行业。
“去年11月，政府要求商务委员会对此进行调查，” Gibson说，“Jarden的分析师Grant Swanepoel最近研究了建筑巨头Fletcher的主导地位，发现该公司通过Winstone Wallboards在GIB板市场占据94%的份额，在水泥市场占据55%的份额，在玻璃棉保温材料市场占据40%至50%的份额。Fletcher’s Placemakers在中小型建筑市场上占据了大约四分之一的份额。”
Gibson补充说，Carters在为建筑行业的企业提供材料方面占据主导地位。
这两家大公司都提交了意见书，认为造成新西兰建筑成本高的因素有很多，包括资源许可程序和税收。
Fletcher 首席执行官Ross Taylor告诉委员会，材料只是整体房价成本的一小部分，仅占新房成本的 19%。Gibson说，Taylor敦促委员会调查土地和许可成本以及税收，以找出价格如此之高的原因。
在提交的意见书中，Carter Holt对称其支配市场主导地位的说法提出质疑，称市场上还有许多其他竞争者。
Gibson将商务委员会此项市场研究与超市行业最近发生的情况进行了比较。
两大超市巨头的垄断导致政府推出了一系列改革，试图在超市市场引入第三方竞争。
商务委员会对建筑市场的调查结果是否最终会导致改变，最终将取决于政府的意愿。
Gibson说， “一旦商务委员会公布调查结果，这实际上是政府的一个政治决定，它是否应该介入，如果应该介入，它应该采取多大的行动？”
对建筑行业造成影响的“六管齐下”，将不仅限于影响该行业。
“建筑业往往预示着其他行业的压力，”Gibson警告说，目前整个经济领域都感受到了建筑业面临的压力。
现在的问题是，这样的影响会传播多远，会持续多久。
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