建材短缺,劳动力紧张,新西兰新房建造成本增速创纪录
2022年7月21日 10:52CCCI指数的年度增长率达到7.7%的历史新高,打破今年一季度刚刚创下的纪录。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
RNZ报道,由于持续的劳动力和建材短缺,新房建造成本的飙升速度打破纪录。
房地产研究公司Core Logic的“Cordell建筑成本指数”(CCCI)对建造一套“标准”三居室砖瓦住宅的成本进行了评估。该指数在今年第二季度增长了创纪录的2.6%,前一季度的增幅为2.4%。
年度增长率达到7.7%的历史新高,打破今年一季度刚刚创下的纪录。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示:“这是10年来新西兰CCCI增长最快的一次,考虑到持续的材料短缺和劳动力压力,预计这些价格压力至少在未来几个季度内不会缓解。”
强劲的需求还反映在新房许可的数量上,按年率计算,新房许可数量继续保持在5万左右,其中超过一半是针对小型住宅,如联排别墅。
Davidson说,虽然小型住宅所需的材料较少,但由于在建数量庞大,因此对建材和劳动力的需求依然很高。
CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett表示,住房中的各类成本都在快速增长。例如,金属和木材价格高企的影响正在影响市场的其他部分,推高了从车库门到厨房橱柜等所有商品的价格。
“该行业还面临着其他压力,劳动力供应和管理费用也会影响成本。”
Davidson表示,2023年,建筑商的工作量和成本压力都会逐步减轻,在此之前,CCCI可能出现两位数增长。
但他同时有信心认为,建筑业不会从繁荣走向萧条。
“毕竟,贷款与价值比(LVR)规定和税收体系现在都有利于新建房产,无论是对自住业主还是投资者。”
他表示,新房需求“正常”水平的上升,应该会让开发商对未来的市场状况有信心。
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