$500万！上市3周秒光！屡次刷爆拍卖场，奥克兰掀分割狂潮！
2020年8月27日 15:07
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
8月26日上午，位于21 Edmund Street St Heliers的四居室房屋以$500万纽币的价格成功拍卖，比2017年的CV高出35万纽币。
尽管只有两组买家，一组海外回流的新西兰人，一组本地人，但双方互不相让，竞拍非常激烈。该房产的上一次交易是2006年7月，以$195万纽币的价格售出，屋主从纸面上净赚$305万纽币。
该房的销售人员Mark Peterson和Paul Neshausen将其描述为“近期少有的轰动市场的完美家庭住宅”。
这座建于1970年代的房产占地面积1303平方米，室内面积466平方米，4房2厅1书房4卫浴，设有温水游泳池、水疗设施和池畔小屋，供消夏娱乐。
Neshausen说，买家卖完自住房以来一直在寻找合适的家庭住宅。“起拍价为$380万纽币，双方紧跟出价，出价幅度以10万递增，直到$470万纽币。”
在高端房产市场，优质房源供应不足，该房产的面积、位置、室外泳池和海景无疑令其极具吸引力。此外良好的居家办公空间和条件，也成为目前买家看房的普遍要求。“选房的标准在变化，买家希望有安静宽敞的独立办公区域。”
中介表示海外回流新西兰人对奥克兰$300万纽币及以上的房产构成了价格上行压力，侨民的强势竞价屡屡刷新高端房产的成交记录。
从海外返回的新西兰人需在隔离酒店进行2周的隔离，许多人利用隔离期上网搜索房源，一结束隔离，便开始看房购房。根据政府公布的数据，新西兰每周有数千人入境隔离。虽然并非所有人都会购房，但是有相当一部分人已经涌入了新西兰住房市场。
尽管归国侨民只占奥克兰买家的一小部分，但他们带来的竞争却很明显。侨民最钟爱的购房区域集中在奥克兰北岸和中区海滨地区如St Heliers、Ponsonby和Remuera等。北岸Devonport的传统villa豪宅尤其受到海外需求的驱动。
预算在$300万的本地买家也非常活跃，但这一价格区间的房源确实短缺，侨民和本地居民之间形成良好竞争。
在最近两周的拍卖场上，最为活跃的除了高端房产买家，还有投资开发买家。可分割房产一上市就吸引大量买家咨询看房，在拍卖场你争我夺，硝烟四起。
8月24日下午，由Barfoot & Thompson的Kevin He上市销售的5 Matata Street Blockhouse Bay一房产以$338.5万纽币的价格拍卖售出，该房产的CV估值是190万纽币，但有买家出价$203万，因此拍卖提前至8月24日进行。Kevin He说，$203万纽币的出价已经让卖家很满意。 昨天下午有11组竞拍者登记参与了拍卖，其中有5位买家竞争最为热烈。最终，成交价高达$338.5万纽币。
该房产占地2428平方米，被划为混合住宅郊区用地，Kevin He透露竞拍成功的买家计划在这片大地开发建造新的住房。
Barfoot ＆ Thompson庄园地产销售专家Scott McElinney接受采访说，奥克兰南区的Karaka、Ramarama以及靠近南区高速公路周围的房产需求大幅增长，买家意识到这些区域的房价比城市其他区域房地产性价比更高。
“许多家庭买家考虑购买庄园地产，乡村地区学校人口少，有小牛俱乐部和农业集会日等社区活动，有班车前往好的私立学校。”
McElhinney说买家更看重大的室外空间和居家办公空间，向更可持续的生活方式转变，在自家院内种植蔬果农产品和养殖家禽自给自足。
此外，南区新建住房的大幅增长为缩小居住规模的买家提供了小户型住房选择，同时仍然享受安静宽敞的乡村环境。“买家询问增长惊人，但市场供应跟不上新的需求。” McElhinney说。
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来源 - Barfoot and Thompson
