疫情后奥克兰涨势最旺的竟是这五个区域？北岸东区各占两个

By 新西兰中文先驱网 2020年8月12日 16:46

奥克兰房市

奥克兰北岸的Murrays Bay和Devonport是房地产市场表现最好的区域。

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图片来源：Barfoot and Thompson

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

新数据显示，自疫情爆发以来，奥克兰北岸的Murrays Bay和Devonport是房地产市场表现最好的区域。

由Valocity创建的OneRoof的新指数显示，奥克兰超过三分之一的区域房价高于或等于3月25日（也就是新西兰进入为期八周的封锁的前一天）的价格水平。

奥克兰共有178个区域的房价较疫情前下跌。Manukau、Waitakere、Rodney和北岸在下降的区域中占比最大，而Papakura和Franklin在增长的区域中占比最大。

尽管北岸的总体价值下滑，但Murrays Bay和Devonport却逆势而上，创造了自3月25日以来的最大的涨幅，分别为10.9％和9.9％。

在截至2020年3月的6个月中，这两个区域的增长幅度均高于平均水平，而在解除封锁后，其涨幅迅速飙升。

位于涨幅前列的还有Blockhouse Bay (+9.8 percent); Pakuranga (+7 percent); Beachlands (+6.7 percent); Weymouth (+6.6 percent); Mount Wellington (+6.5 percent); Mangere (+6.1 percent)。

Valocity的估值创新总监James Wilson表示，Murrays Bay的房产价值飙升是由于迁往北岸沿海区域的买家增加但因房源较少而使房价大幅溢价。

他说：“换房买家似乎对市场充满信心，大量重新涌入市场。”

Wilson说，尽管两个区域的中位价大致相同，但买家认为Murrays Bay中端和高端价格区间的房屋比邻近的Takapuna更可负担，：“觉得Takapuna不可负担的买家将目光投向了Murrays Bay。”

尽管负担能力不太可能成为Devonport区域涨势的推动因素，但Devonport也出现了类似的激增。Devonport的房屋中位价为$167万，但该区域最受拥簇的经典villa通常售价超过$200万。

Devonport在Covid指数中排名第二，且自3月25日以来房屋中位价达到$167万，几乎是以两位数的涨幅领跑排行榜。

Blockhouse Bay的房地产中介称奥克兰中部郊区受到换房买家和首次置业者的欢迎。该区域的中位价为$100万，处在这两大买家群体的负担范围内。

Barfoot and Thompson Blockhouse Bay的分行经理Chris Dever-Young表示，自解除封锁以来，该区域的各类型房源一上市就瞬间售罄。

自3月25日以来，Blockhouse Bay是奥克兰增长第三快的区域。

良好的可负担性也推Pakuranga, Weymouth, Mount Wellington, Mangere 和 Wattle Downs区域的强劲增长。

Pakuranga因新建的交通设施和商业开发受到越来越多买家的欢迎。Beachlands的增长源于买家渴望拥有更大的土地和房屋面积。自疫情封锁发生后，优质的庄园地产需求直线上升，更宽敞的活动空间和后院成为许多人的购房目标。