封锁前，奥克兰房市正迎来全面复苏
2020年4月2日 14:35
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
3月的奥克兰住房市场势如破竹，全面复苏，随后因封锁措施的实施戛然而止。
Barfoot ＆ Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“在整个2月和3月的头几周，奥克兰房地产市场信心飙升，新房源、成交量和售价都达到了多年来的最高水平。”
▲奥克兰2020年3月房屋销售数据概览
3月的新房源数量为1763套，是17个月以来的最高水平。成交量达1096套，系两年来首次成交量超过1000。
房屋均价为99.3万纽币，比2017年3月创下的历史新高高出近2.5万纽币，刷新纪录。房屋中位价为92.5万纽币，也比2017年3月创下的历史高点高出2.5万纽币。
3月房屋销售建立在1月和2月的出色成交数据上，是2016年以来最优异的第一季度销售。
如果不是新冠病毒疫情的出现，我们可以预期市场活跃的势头将持续到深秋。
* 3个月平均值
影响均价和中位价的一大因素是，超过100万纽币和200万纽币的房屋成交量尤其高。
3月份，售价在100万纽币以上的房屋为479套，这个数字比我们在2016年价格周期最高峰时还高。
479套中，有61套的售价超过200万纽币，这是自2018年3月以来我们在这个价格区间的最高成交量。
到本月底，我们的房源存量为3969套，是去年6月以来的最高值。
通过借助在线工具，销售活动在疫情封锁期间仍持续进行。买家通过我们的网站浏览房源，我们的销售人员远程与客户沟通交流。
虽然3月底实施的封锁对成交量有一定影响，并且可能会持续直至第4级警报解除，但市场活动仍在继续。
尽管无法预测短期内市场的走向，但屋主和买家可以回顾过去，从中期角度看待市场价格。在1987年、1997年和2007年发生的重大经济衰退期间，房价最多降幅不会超过5％。随后，价格在12到18个月内恢复。
庄园大地和乡村市场的活跃度一直很高，直到实行封锁措施为止，该类型房产在3月创下两年来的最高成交额，在奥克兰北岸和南区共完成60笔交易，总价值接近1亿纽币。
Coatesville区域的市场特别活跃，这在一定程度上是由于奥克兰统一规划（Unitary Plan）的可转让所有权条款让可分割房地产受到市场青睐，吸引了很多买家的兴趣。
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(责编：丹妮)
来源 - Barfoot and Thompson
