专家预测无一成真，房地产市场挺过第一波疫情大考，10月将迎第二次考验
2020年8月1日 14:43
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
Barfoot and Thompson7月初公布的房地产市场报告显示，奥克兰的房价不仅没跌，反而还小幅上涨，不仅较前一个月上涨，同比去年也在上涨。
这一结果显然与经济学家和评论家一边倒的看衰房价背道而驰。
7月中旬，新西兰房地产协会发布了全国房屋销售数据，与我们发布的奥克兰销售数据相互印证。
新西兰房地产协会的数据显示，全国平均房价较上个月上升了3.1％，同比去年上升了9.2％。
为什么经济学家和评论家的预测错了？他们真错了吗？
这个问题的部分答案必须是，在经济不景气时，屋主没有反应过度。同样的情形也出现于过去20年发生的几次经济衰退。
认为此时售房不会获得公允售价的屋主倾向于推迟售房计划，坐等更好的时机。
上面问题的另一部分答案是，政府为缓解封锁造成的经济影响而采取的一系列纾困措施，如工资补贴和房贷“假期”，再加上当前的低利率环境，需容纳现有人口并将持续增长的人口而形成的住房短缺，因此拥有房屋既是良好的中期家庭投资，也是稳健的中期金融投资。
市场上有（并且持续）有买家，有意愿和能力以当前价格购房。
但是，随着工资补贴和房贷假期的结束，市场是否能抵御第二次冲击仍然未知。
如果纾困措施结束后出现经济衰退的信号，我认为最不可能发生的后果是房价大幅下跌。
许多经济学家和评论家坚持他们早期的“下跌预测”，但如今他们正在缩小下跌预测。最初说的下跌10％以上，现在变为下跌10％或更少。
尽管住房市场已经度过了疫情后的第一轮考验，但我认为要到10月才可以看见即将到来的夏季市场走势的可靠迹象。
除了取消补贴和房贷假期之外，还有大选在即。大选往往不会导致房价下跌，但确实会影响销售数量。
在新西兰处于封锁状态时，对住房市场的另一种负面预测是，成批的投资者将放弃房地产市场，从而压低房屋销售价格，并导致周租金大幅下降。
这些预测无一成真。
根据我们管理的1.7万份租赁管理协议，没有迹象表明投资者退出市场。
6月份的租金数据显示，奥克兰新租的三居室房屋平均租金为每周586纽币。这比前3个月三居室房屋的平均周租金高出2纽币。
Interest.co.nz根据在Tenancy Bond Services注册的新租约来跟踪全国范围的租金价格，发现6月份所有类型和规模的房地产新租金中位数为每周460纽币。虽然这比4月份的峰值低10纽币，但与5月份的中位数相同。
目前，租赁市场仍部分受疫情紧急法规的约束。终止租约的限制政策于上个月结束，而现有租约的租金冻结政策要到9月25日才结束。
疫情令未来充满不确定性，但未来本身就具有不确定性，而机会与不确定性并存。
7月20-26日各拍卖场情况
Barfoot & Thompson上周的拍卖场竞争激烈，拍卖成功率创下新高，售出比例几乎达到总拍卖房产的2/3。
7月20日至26日共拍卖115套房产，略低于前几周122-125套的拍卖总数。但成功售出房产高达73套，总售出比例为63%，大大高于前几周42%-54%的售出比例。
在拍卖总数超过10套的主要拍卖场，现场拍卖的结果尤为出众，85%的房产成功售出。东区拍卖场售出比例为55%，北岸64%。
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(责编：丹妮)
来源 - Barfoot and Thompson
