“不能再这样飞涨了！”总理和财长对房价极其关切，称正在采取行动
2020年11月12日 17:46
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 今天（11月12日）早上，有消息披露房价已经上涨了近20%。
据悉，房价同比上涨了19.8%，目前的中值为72.5万纽币。
总理关注首次购房者
总理Jacinda Ardern表示，她希望确保首次购房者能够进入房地产市场。
Ardern今天下午说，数据显示，自2017年以来，房地产市场的首次购房者有所增加，但市场上的投资者数量保持不变。
“显然，我们希望确保首次购房者能够进入市场，这是我们首要考虑的事情……”
她在谈到房价上涨时表示：“房价不能再以这样的速度上涨了。”
与此同时，行动党党魁David Seymour将矛头对准了储备银行行长Adrian Orr，称新西兰正在将债务货币化，避免了艰难的抉择，并人为地自己设定低利率。
Ardern说，储备银行已经获得了授权，他们正在采取可能会对房地产市场产生影响的措施。
“他们有能力通过LVR机制（抵押贷款的贷款价值比率），专门针对房市采取行动。请记住，那些首次购房者将同样受益于我们的历史低利率，但这也可能导致其他买家的投资兴趣，这就是为什么储备银行特别关注LVR机制的使用，他们现在正就此进行咨询，这可能会产生影响。”
她表示，向投资者和购买第二套房产的人强调LVR机制是储备银行的工作。
“房子是大多数家庭最重要的资产，当然，他们希望确保资产保值。但与此同时，也要确保人们能够进入房地产市场。”
她表示，像“Welcome Home Scheme”这样的方案，让将租金用于支付抵押贷款的人有能力进入市场。
“我想再次考虑看看是否还能做更多的事情，以解决首付方面的巨大障碍。”
Ardern表示，政府已经建造了比上世纪70年代以来各届政府都多的房屋，但问题是他们的起点太低了。
“我们正在非常努力地工作，以克服几十年来累积起来的危机。”
Ardern说，她不希望在新西兰买房是由父母是否能借给你一笔首付来决定的。“这不是我们所信任的新西兰。这就是为什么我们要提倡渐进式自置居所。”
她表示，尽管利率较过去大幅下降，但相对的可负担性现在是个大问题。
她说，之前的重点是在大片土地上建造大型住宅，而不是建造首次购房者需要的经济适用房。现在重点已经转变了。
财政部长称问题解决绝非一朝之功
财政部长Grant Robertson表示，不断飙升的房价应该归因于低利率、大量新西兰人回国以及住房供应不足。
房地产协会的最新数据显示，奥克兰的房产价格比去年上涨了16%。奥克兰的房价中值已经超过数十万纽币，历史上首次达到100万纽币。
储备银行现在正考虑恢复LVR机制。这一限制措施早在2013年就开始实施，目的是通过减缓自由贷款来给房地产市场降温，但由于今年发生了新冠疫情，这些限制措施在今年4月被取消，为期12个月。
储备银行周三表示，将于12月开始就明年3月前恢复限制措施的可能性进行磋商。这意味着投资者将需要再次为抵押贷款的房产付30%的首付，自住房的首付比例为20%。
Robertson表示，他欢迎储备银行考虑恢复LVR的决定。他在周四的Magic Talk节目中表示：“我确实认为，这是一种明智的做法，以避免高风险贷款带来的金融稳定风险。”
但Century 21的拥有者Derryn Mayne说，她没有看到这方面的证据。她说，在租金居高不下、利率创历史新低的情况下，不让这么多首次购房者进入市场将是“一个残酷的打击”。
“作为一个国家，我们需要鼓励年轻人拥有自己的住房。毕竟，这可能是新西兰年轻人一生中买房子的最好机会。”
储备银行还宣布了一项新的贷款计划——通过向银行提供低息贷款，在未来几年内再向经济注入280亿纽币，这一举措被批评为与恢复LVR相矛盾。
Robertson表示，新西兰目前的房地产市场“有点像一场完美风暴”，他承认这个问题不会很快得到解决。
他说：“很明显，我们目前的利率很低，但要考虑到我们有大量返回新西兰的人进入市场。”他指的是逃离新冠病毒回国的新西兰人大量涌入市场。
“新西兰长期以来没有建造足够的房屋，而且人口一直在增长，所以解决这个问题需要时间。我们从未说过能够在一个任期内解决问题。”
Robertson说，新西兰人“需要了解他们借的是什么”，以及利率“终有一天会再次上升”的事实。与此同时，他表示，政府将发挥作用，建造更多房屋，增加供应，以帮助缓解压力。
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