ANZ实锤新西兰今夏房市将不会复苏，只会“进一步疲软”，惠灵顿房市会更加低迷...
2023年11月29日 12:18
本文来源：NZ每日财经
ANZ 银行的经济学家在最新的房地产焦点报告中采用了略微悲观的态度，目前表示他们预计今年房价将继续下跌。
ANZ 指出，新西兰 10 月份房价上涨了 0.4%（经过季节性调整后），“略低于我们的预期”。
报告称：“本月疲软的不仅仅是房价。”
“销售和新上市的前瞻性指标表明，房市未来可能会出现进一步的疲软。”
“我们下调了 2023 年房价预测，目前预计 2023 年房价将下跌 0.4%，而此前预测上涨 0.2%。”
“如果选举相关尘埃落定后势头仍未恢复，我们对 2024 年的预测也将面临下调。”
报告还指出，今年新房挂牌数量首次高于去年同期水平。
报告称，“在其他条件相同的情况下，额外的（房屋）供应将使房价在未来几个月内更难以大幅上涨。”
“挂牌量的增加是在库存量已经很高的基础上增加的，而在房价可能出现有意义的上涨之前，库存量需要下降。”
报告称，住宅物业价格需要数年时间才能回到 2021 年峰值的高位。
在利率方面，ANZ 银行表示，劳动力市场弱于预期，促使该行经济学家软化了对官方现金利率（OCR）的预期。他们不再期望储备银行明年继续增加 OCR。
报告称：“我们预计 2024 年抵押贷款持有人不会获得太大缓解，因为我们预计储备银行将在全年维持 OCR 不变。”
ANZ 表示，一段时期的房价疲软和通货膨胀导致的工资强劲增长使负担能力回到了大流行前的水平。
“我们当然不会将房价描述为‘负担得起’，特别是考虑到可使用性的限制。但强劲的工资增长为一些人提供了实质性的补偿，我们已经消除了新冠疫情期间对住房负担能力造成的损害。”
他们表示，与收入增长稳定时价格下跌的情况相比，这次调整是在“地板上几乎没有流血”的情况下发生的，只有一小部分买家进入了负资产状态。
“这是高通胀的肮脏小秘密——它确实促进了相对价格调整，而房价相对于工资的调整肯定是必要的。”
另一方面公共部门裁员的前景可能已经给惠灵顿的房地产市场带来压力，并且 ANZ 预测，明年房价进一步回升时，首都可能会落后于全国其他地区。
ANZ 表示，惠灵顿的情况看起来尤其疲软，该市的房屋销售量处于数十年来的低点（不包括封锁期），房价环比下降了 2%。销售天数增加了五天。
“该市的经济高度依赖公共服务的需求。一些政府部门已经开始裁员，以实现即将卸任的政府在公共服务领域削减 1%-2% 的基准，而其他部门则实施了招聘冻结。我们怀疑这些已经对惠灵顿房地产市场产生了负面影响，而且可能还会产生更多负面影响。”
“联盟协议没有概述裁员的具体目标，但方向很明确。”
经济学家 Andre Castaing 表示，最近惠灵顿的人口增长速度低于新西兰其他地区。
“虽然这些数据并不完全及时（最新数据是截至 2023 年 6 月的数据），但看到这一差距持续存在，或者随着新政府的公共部门裁员而可能扩大，也就不足为奇了。
“惠灵顿劳动力市场的起点也比新西兰其他地区更紧，这表明劳动力市场状况即将出现的疲软可能会相当剧烈。随着明年整体经济降温，惠灵顿很可能会赶上其长期平均水平，这可能会对住房需求造成压力。”
但 Castaing 表示，惠灵顿每千人住宅建造许可数量也少于新西兰其他地区。“有限的住房供应可能会在某个阶段为惠灵顿的房地产市场提供支撑，但考虑到建造住宅需要很长时间以及短期内发挥作用的所有其他因素，这可能需要一段时间。”
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，从历史上看，工党领导的政府当选时惠灵顿房地产市场的表现与国家党领导的政府当选时惠灵顿房地产市场的表现平均相差近 8 个百分点。
“这一次新政府围绕公共部门就业的言论似乎比 2008 年更加严厉，因此有理由预计这会对惠灵顿房地产市场产生更明显、可能更快的影响。”
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