10月新西兰房产投资者贷款份额小幅上涨，投资客会就此开始回归市场吗？
2023年11月28日 17:11
本文来源：NZ每日财经
首次置业者在抵押贷款方面仍然活跃，但投资者是否会从长期沉睡中醒来？
新西兰储备银行最新的月度抵押贷款数据显示，10 月份每月新增抵押贷款承诺总额为 57.78 亿纽币，高于 2023 年 9 月的 51.94 亿纽币，高于 2022 年 10 月的 55.82 亿纽币。
与几年前看到的数字相比，还有很长的路要走。例如，2021 年 10 月预付了 77.17 亿纽币。
根据新西兰央行对最新数据的汇总，在季节性调整的基础上（即剔除季节性市场活动模式），2023 年 10 月的抵押贷款较 2023 年 9 月的数据增长了 2.2%。
10 月份首次购房者借款 13.69 亿纽币，高于 2023 年 9 月的 12.53 亿纽币和 2022 年 10 月的 12.19 亿纽币。就借款总额比例而言，首次购房者 10 月份借款额占总额的 23.7%，比 9 月份的 24.1%有所下降。今年 7 月，首次购房者的月度借贷比例创下历史新高，达到 24.8%。
投资者一直处于观望状态。如果你回到 2014-16 年期间，投资者群体在市场份额经常以大约三比一的比例远超首次购房者。
但最近却不是这样。
事实上，投资者上一次单月借款超过首次购房者还是在 2022 年 3 月。
10 月份，投资者群体借入了 10.21 亿纽币。这只是今年第二次（上一次是在 2023 年 3 月）投资者借入的资金超过 10 亿纽币，我们需要回到 2022 年 6 月才能看到上个月突破 10 亿纽币的情况。
就借款的份额而言，10 月份投资者群体占 17.7%。这是该群体今年所记录的同等最高份额，高于 9 月份的 17.2%。事实上，自今年六月以来，投资者所占的份额每个月都在逐渐小幅上升。投资者群体的历史最低点出现在 1 月份，为 15.4%。
今年 10 月的市场份额为 17.7%，而 2022 年 10 月和 2021 年 10 月的市场份额仅为 16.2% 和 16.9%。
早在 2016 年中期，投资者占了约 35% 的抵押贷款份额，但当新西兰央行在 2016 年针对此类群体引入更严格的贷款价值比 (LVR) 规则后，这一数字开始大幅削减。
值得注意的是，上一次投资者兴趣大幅飙升是新西兰央行在 2020 年暂时取消 LVR 限制时，这是一个命运多舛的决定，预示着 Covid 大流行期间住房市场繁荣的开始。2020 年 10 月，投资者占该月抵押贷款总额的 24.2%。
投资者对市场的兴趣大幅下降是在上届政府取消投资者利息抵扣能力的举措之后。
即将上任的政府承诺在 2023-24 年间为投资者恢复 60% 的利息抵扣率。
未来几个月的观察将很有趣，看看我们是否确实看到投资者对房地产市场的兴趣有所回升。
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