奥克兰房市这么惨么?十个人卖房就有一个是赔钱的?
2023年11月20日 15:24本文来源:NZ每日财经
根据新西兰房地产数据机构 CoreLogic 最新的《痛苦与收益》报告,第三季度超过十分之一的奥克兰住宅物业是亏本出售的。
报告发现,9 月份季度全国售出的住宅物业中有 7.4% 的售价低于卖家支付的价格。
在主要中心城市,人们在奥克兰出售房产时最有可能遭受损失,那里 11.3% 的成交价格低于卖家购买时的价格,而基督城是最不可能遭受损失的城市,买卖损失的概率仅占总销售的 4.7%。
自 2021 年初以来,亏损销售比例迅速上升,目前已达到2015年以来的最高点。
以低于购买价格出售的房产损失的中位数为 45,000 纽币。
然而,一旦加上代理费和法律费用等销售费用,这一数字可能会飙升至 70,000 纽币或更多。
奥克兰的损失中位数为 63,000 纽币,如果加上销售费用,可能会升至 90,000 纽币左右,但平均损失最大的是惠灵顿,其损失中位数为 136,000 纽币。
亏损房产持有的中位时间为两年,而出售价格高于购买价格的房产的中位持有时间为 8.1 年。
那些以高于购买价格出售的人的平均收益为 284,806 纽币。
报告称:“这一切都不足为奇。”
“毕竟,在很大程度上受到抵押贷款利率上升的推动,房地产价值的更广泛下滑从 2021 年底开始,持续了大约 18 个月,这意味着房地产卖家总是会受到收益减少(或痛苦增加)的影响。这是不可避免的,特别是如果他们只有相对较短 1 至 2 年的持有期,”报告表示。
人们在一两年后出售房屋的原因可能有多种,例如为了一份新工作而搬到其他地方。
对于这些人来说,价格下跌可能并不是一场巨大的灾难,因为他们也可能会以较低的价格从市场回购其他房产。
然而,一些卖家也可能是过去几年利率急剧上升的受害者,这使他们难以维持生计。
在这种情况下,他们可能会决定,最好是减少损失,尽可能地从房屋净资产中挽救一切,而不是苦苦挣扎并面临抵押权人强迫出售的风险。
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