两张图清晰解释为什么新西兰房市今年夏天不会复苏

By 新西兰中文先驱网 2023年11月22日 16:04

到目前为止，新西兰房地产市场夏天旺季的开局似乎非常缓慢。

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本文来源：NZ每日财经

房地产网站 Realestate.co.nz 和新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据显示，新挂牌出售的房产数量与销售数量之间的差距正在扩大。

下面的第一张图清楚地显示了趋势。

早在今年 6 月，Realestate.co.nz 就收到了 6218 套待售住宅新挂牌信息，而 REINZ 同月则录得 5629 份销售记录。

这几乎缩小了房屋挂牌数量和销售数量之间的差距，销售数量仅比挂牌数量低 9.5%。

到 8 月，新房源挂牌量开始强劲增长，到 10 月已达到 9529 套，比 6 月增长 53%。

但房屋销售量却并没有伴随着新上市房屋数量的暴增而增长，同期房屋销量基本持平。

事实上，REINZ 10 月份的销售量为 5619 套，比 6 月份减少了 10 套房产，比 9 月减少了 143 套房产。

结果是，6 月份房屋销量比新上市房源量少了 589 套，而到 10 月份时候，这一差距增加到了 3910 套。

房地产行业许多人一直希望今年夏天市场可以复苏，但数据显然没有体现出任何的征兆。

比较要价和售价讲述了一个类似但不那么引人注目的故事。

Realestate.co.nz 通常会统计其挂牌房屋的平均要价，而 REINZ 则记录中位售价，因此两者不能直接比较，但重要的是趋势。

自 6 月份以来，Realestate.co.nz 的平均要价从 841,688 纽币上涨至 10 月份的 920,678 纽币，上涨了 79,990 纽币。

但同期 REINZ 的中位售价几乎保持不变，从 6 月的 780,000 纽币小幅上涨至 10 月的 795,000 纽币。

这使得两者之间的差距扩大了一倍多，从 6 月份的 61,688 纽币增至 10 月份的 125,678 纽币。

与销售数据一样，定价趋势并未显示出业内许多人所希望的房价上涨。只能看出卖家的期望值正在不断上涨。

然而，就夏季而言，现在还为时过早，事情可能会出现逆转。

但距离圣诞节假期市场放缓只剩下大约三周的时间，如果我们想在今年看到任何复苏的迹象，事情就需要迅速发生。

然而，如果目前的趋势继续下去，那么我们可能会看到总待售房屋库存水平上升、房产在市场上停留的时间更长、买方市场的回归以及由此产生的不可避免的价格下行压力。

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