新西兰房租可负担性持续恶化
2021年8月3日 15:23与去年12月季度相比,今年的3月季度16个地区中有6个地区的租金可负担性有所下降。
本文来源:NZ每日财经
梅西大学的新研究显示,全国各地的房租可负担性正在下降,甚至租金比较便宜的地区也变得更难以负担。
根据梅西大学最新的租金报告,全国范围内的租金可负担性每季度下降11.20%。
报告还显示,与去年12月季度相比,今年的3月季度16个地区中有6个地区的租金可负担性有所下降。
这些地区的租金可负担性已经低于全国平均水平。它们是马尔堡、丰盛湾、奥克兰、霍克斯湾、塔斯曼和北地。
其余10个地区的租金都比全国平均水平要低,其中两个——南地和西海岸——对租房者来说是最负担得起的。
但唯一显示可负担性略有改善的地区是西海岸,其他15个地区的租金可负担性均显着下降。
新西兰全国和地区的租金可负担性是通过将各自的平均每周工资除以各自的平均租金来计算的。
在截至3月份的一年中,全国租金上涨了4.8%,这反映在全国12个地区的租金上涨上。
年度租金涨幅最大的是霍克斯湾(上涨10.5%)、Manawatū-Whanganui(上涨15.4%)、南地(上涨15.7%)和马尔堡(上涨 11.3%),而奥克兰增长了5%。
梅西大学教授Graham Squires表示,西海岸和南地的可负担性低于全国平均水平,这是由于相对于收入而言,租金条件更加有利。
但他说,尽管南地是租房者最负担得起的地方之一,但该地区的租金价格年度涨幅最大,上涨了15.7%,达到每周331纽币。
“虽然与租金最昂贵的城市奥克兰相比,这仍然相形见绌(平均每周564纽币),但南地租金的相对变化是显着的。”
“那是因为它表明该地区开始迎头赶上,并强调通常被认为负担得起的地区变得越来越难以负担。”
Squires表示,有许多因素可能会影响全国的租金价格。
其中包括新的政府税收政策,该政策逐步取消了出租物业收入的利息扣除并延长了明线测试,以及去年9月Covid-19租金冻结的结束。
他说,可能引入租金管制的幽灵可能使一些房东相信,他们最好在该管制发生之前提高租金。
“这就像一场完美的风暴。所有这些力量都凑在了一起,这给房东带来了提高租金的经济压力。”
房价的急剧上涨也与租金负担能力下降有关。
Squires表示,价格上涨不仅影响了人们想要的收益率,而且低端市场的房屋库存也减少了,而传统上用于出租的房屋正是低端房产。
“那里的房价和租金之间存在交集,因此当政府在这方面做出决定时,需要同时考虑租金可负担性和住房可负担性。”
Trade Me Property周三公布的最新租金价格指数也显示租金的普遍上涨。
6月份全国每周租金中位数达到545纽币的历史新高,比去年同期增长7%。
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