国际调查：新西兰八大住房市场都不可负担，中产阶级最受伤
2020年1月20日 14:46
新西兰中文先驱网Bonny 综合编译 护士，教师和其他中产阶级专业人士越来越无法在他们工作的城市买房，而新西兰的每个住房市场现在都被评为“负担不起”。
今天发布的第16届年度国际住房负担能力调查报告，对全球8个国家的309个住房市场进行了调查，新西兰所有的8个住房市场都评为“严重负担不起”。
陶朗加—丰盛湾西部的可负担性最低，房价是当地平均工资收入的9.3倍，在全球309个城市中排名305位。奥克兰房价是当地平均工资收入的8.6倍（排名302位），之后是内皮尔-黑斯廷斯（排名286位）、汉密尔顿（排名279位）、但尼丁（排名276位）、惠灵顿（排名275位）、北帕（排名271位）和基督城（排名242位）。
陶朗加成全球第五贵房地产市场
基督城的居民只需要5.4年的全年家庭收入，就可以还完他们的房屋贷款，但陶朗加的居民则需要9.3年的全年收入才可以还完房贷。
事实上，如果将房价与收入进行比较，陶朗加是世界上第五昂贵的房地产市场，比伦敦和许多美国主要城市还要贵，而且超过了奥克兰。
在去年的调查结果中，陶朗加还是全球第八最不可负担市场。将房价与收入相比，香港是世界上房价最高的地方，其次是温哥华、悉尼、墨尔本和陶朗加。去年的排名是香港首当其冲，接下来是温哥华、悉尼、墨尔本、圣克鲁斯、圣何塞、洛杉矶，然后是陶朗加。
基督城可负担性最高
基督城市的调查报告撰写人之一Hugh Pavletich说，该市对于首次购房者而言优势良多。
“基督城的房价现在只有奥克兰的一半。难怪基督城的人口以每年2%或大约1万人的速度在增长，而奥克兰的人口增长率为每年1.5%或2.5万人。”
他说，住房可负担性问题意味着人们都被吸引到基督城，而地震问题并没有被购房者们视为主要的阻碍因素。
“地面状况良好的地区，比如罗尔斯顿（Rolleston），在地震中表现出了很强的复原能力。居民和企业都涌向那里，这一点并不意外，这也解释了塞尔温（Selwyn）每年人口增长的原因。”Pavletich谈到此处时指出，塞尔温的人口增长幅度已达到5.5%。
高房价对中产阶级构成威胁
Angus Dreaver说，去年他和伴侣花了8个月的时间找房子，然后放弃了。
“我们俩都在惠灵顿工作，最终我们在Paekakariki /Kāpiti地区找房，但虽然房子便宜但交通成本很高。每次当我们看到可以负担得起的房子，都还要多花2万纽币做装修整改等工作。一段时间之后找房的事情就会让你很沮丧，让你开始失去希望。”
他俩的年龄在20多岁，每人都有8000纽币的收入，收入太高以至于他们无法获得政府提供的10,000纽币的首次置业补助金。
“感觉就像是我们深陷其中，我们收入太高而没有资格获得补助，但实际上却买不起房子。”
根据这份报告，去年第三季度购置房屋的成本是工资中位数的7倍，高于去年同期的6.5倍。
该报告的联合作者Hugh Pavletich表示，毫无疑问，住房负担能力正在恶化。
他说：“这项调查基本上是对中央和地方政府敲响了巨大的警钟。整个局势已经从危机变成了灾难。”
Pavletich说，高房价“对中产阶级构成威胁”。
这对每个人来说都是问题，因为中产阶级包括老师，护士，消防员，警察，社会工作者。“这是一个巨大的社会问题。
惠灵顿医院的护士Katrina Hopkinson对于自己有房而感到幸运，但她说她的许多同事对于能贷款买房都不抱有希望了。
“距惠灵顿医院最近的银行一直在告诉护士们，如果他们想在惠灵顿买房，就应该离开护士岗位。”
有些人要离开新西兰去澳大利亚。
她说，其他人则在 Hutt Valley和Kāpiti Coast买房，如果要是发生大地震那样的重大灾难事故时，他们是没办法回去上班的。
同时，等待政府住房的人数在过去两年中增加了一倍以上，达到近14,000人。
政府该怎么做才能解决住房可负担问题
政府在本财政年度为房租补贴和紧急住房补助的预算超过了20亿纽币。
Hugh Pavletich表示，帮助低收入家庭的最有效策略是“提高中等收入家庭住房的负担能力”。
他乐观地认为，目前国会之前的立法放宽了规划规则，并允许议会随着时间的推移为基础设施付款，这将使住房更可负担。
他说，但与此同时，议会应释放更多土地用于开发。
不过，经济学家Shamubeel Eaqub说，开发商对建造经济适用房或出租房屋不感兴趣。“有一种观点认为如果你建造了足够多的真正昂贵的房屋，就会出现涓滴效应帮助底层的人们，这种观点是不合时宜的。市场有一些特定部分，特别是市场终端的那些较小且较便宜的住房，而市场并不擅长这一部分的供应。因此，并不像我们说的需要释放更多土地那么简单。”
他说，成千上万的新西兰人在拥挤不堪或不合标准的住房中苦苦挣扎，却无法负担自购住房。“现在政府需要开始建造更多的社会住房。”
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