奥克兰西区又现奇葩租客：养18只猫，与邻居不和，拖欠租金......
2020年9月24日 16:45
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 最近，奥克兰西区Whenuapai的一项租房纠纷终于得到了判决。
据英文《先驱报》报道，租客名为Stephen Tier，他不仅养了18只猫，而且与邻居们的关系一直不太好。
奥克兰西区的奇葩租客
Waitakere租赁法庭法官Hannan在书面调查中写道，在Tier搬进来之后，在过去几年里出现了多次违约，他收到过28份14天的欠租通知。
不只如此，他还有一些其他小问题，包括猫的数量过多（一度多达18只）、垃圾、汽车残骸问题、招来警察、邻居的大量投诉、租金支付时间不定、很难进入房屋进行检查等等。
（但是Tier声称，他有一次是被错怪了，那次是该房屋的一名未成年人邻居和隔壁邻居的不良行为。）
自2017年以来，房东已经多次被要求处理租客的邻居纠纷和其他问题。
Hannan表示：“主要是该租户对邻居的态度恶劣。”
“该租客承认自己家里最多有过18只猫，而按照租约规定，最多只能养4只；作为一名汽车收藏家，却又声称自己从来没有同时停过两辆以上的车。”
Hannan说，房东在这七年的租期中，已经表现出了“极大的耐心”，最近才决定终止租约。
房东发出驱逐通知，租客不服
房东发出驱逐通知，Tier不服，向租赁法庭申请撤销“租赁终止通知”。Tier声称，自己被驱逐，是房东为了报复他对5月25日发出的为期14天的通知提出质疑，此前他接到了邻居的投诉。这一通知于6月8日被取消，并在不到一个月后，发出一个90天搬出的通知。
他还要求对房东进行惩罚性赔偿，原因是房东给他发放了驱逐通知，没有给他安静的居住环境，也没有保护他不受邻居租户的侵害。
但他败诉了。
法官说，与租客Tier的说法相反，房东发放终止通知并不是出于报复，而是有真实的、充足的理由。
在公布的裁决中，租赁法庭通过了业主City and Country Real Estate于6月30日发出的“租赁终止通知”。最终法庭裁定，租期将于9月28日结束。本月底，Tier将被迫终止他的租约。
法官Hannan写道：“租客承认拖欠租金，并表示与邻居发生过争执，但他声称自己是无辜的。他还质疑房东的证据，声称没有对他不利的证据。我没有听取。”
“他违规的证据很清楚明了。”
房东也有不妥之处，未尽义务
不过，Hannan发现，房东也有不妥之处：不让Tier使用车库，却又允许其进入小库房，这会引发邻居之间的隐私问题。“如果不通过车库，很难进入小库房，因为只有通过车库才能到达小库房，”Hannan写道。
“书面协议没有理清楚这一点，让租客邻居们陷入了纠纷。”
车库后来成为邻居之间矛盾的导火索，Stephen Tier被控窃取他人财物，侵犯他人隐私，只为进入一间小库房并存放个人物品。
所以，Tier也并不是空手而归：他之前同意不使用车库，法官Bernadine Hannan判给他500纽币的赔偿金。
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