2年来，买家害怕错过的情绪首次超过害怕多付钱！新西兰房地产市场风向变了？
2023年8月2日 11:07
新西兰中文先驱网Bonny编译 据Oneroof报道，独立经济学家Tony Alexander表示：
上周，对全国各地的房地产中介进行了月度调查，得到了一些结果。
最新结果是34%的经纪人表示买家正在表现出FOMO(fear of missing out)情绪，也就是害怕错过，这一数值在奥克兰为44%。三个月前，这些数据分别为7%和8%，上升的速度很快。
排名第一的是惠灵顿，占 47%，因为过去11个月市场上待售房产数量下降了40%以上，奥克兰待售房产数量较峰值下跌约11%。
当害怕错过的情绪上升时，说明买家更有动力进行购买。全国58%的经纪人和奥克兰53%的经纪人都表示他们看到了更多的年轻买家。 2月份以来，首次买家的相当活跃。
相比之下，在全国范围内，仍有13%的房产中介表示他们遇到的投资者较少。在奥克兰，这一比例仅为1%。
FOMO的反面是FOOP(fear of over-paying)——担心多付钱。 越来越少的中介表示，潜在买家担心购买后会看到价格走低。 三个月前，全国68%的地产中介表示买家担心多付了钱，奥克兰地区数据为68%。 现在，新西兰全国范围内，29%的中介表示买家出现担心多付钱的情况，而奥克兰的数据仅为20%。
自2021年11月以来，害怕错过（FOMO）的情绪首次超过担心多付钱（FOOP）的情绪。 FOMO与FOOP差距的变化，与中介对其所在地价格上涨的观察之间有一些相关性。 因此，FOMO 和 FOOP 的转变告诉我们价格正在发生什么变化，或者更准确地说即将发生什么变化。
事实上，全国范围内净有9%的地产中介表示，他们所在地区的房价正在上涨。 三个月前，58%的地产中介表示他们所在地区的房价正在下降。 三个月前，奥克兰17%的地产中介认为房价在下跌，现在17%的地产中介看到房价在上涨。
可以说，调查所展示的情况是，房地产市场正在好转。 然而，我们无法从结果中合理地判断未来3到4年价格上涨的速度、何时达到峰值以及下一个周期性峰值到来时价格会上涨多少。
我们只能合理地说，对于买家来说，观望的好处并不是特别大。 这并不意味着所有潜在买家都应该立即涌入市场。 许多人不能，因为银行压力测试抵押贷款利率约为 9%，他们无法满足获得足够的抵押贷款。
还有一个问题就是找到合适购买的房产。尽管历史告诉我们，挂牌量的趋势是下降的，但这些事情永远不会直线发展。 例如，6月底至7月底期间，全国待售房产存量异常强劲地增长了13%。 鉴于本月收到的新挂牌房屋数量实际上比 6 月份收到的数量下降了 2%，很难弄清楚这种罕见的 13% 的增长是如何发生的。 可能有一些数据收集的问题。
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