与2016年繁荣时期相比，目前的奥克兰房地产市场“更疯狂”吗？
2020年11月2日 10:24
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道，每个月都有破纪录的成交价，拍卖的竞争也很激烈，但奥克兰的房地产市场到底有多火热呢？
来自OneRoof的最新数据显示，尽管许多房地产经纪人认为目前奥克兰的房地产市场比2016年的繁荣时期“更疯狂”，但房价上涨的势头并没有2016年那么强劲。
OneRoof-Valocity分析数据显示，今年8月至10月，奥克兰房价从88万纽币上涨2.8%，至90.5万纽币。
尽管这一数字令人惊叹，但仍低于2015年和2016年同期的房价涨幅。
2015年，奥克兰房价从当年8月的69.5万纽币上涨至10月的72万纽币，涨幅为3.6%。
2016年，该市房价上涨得更快，从当年8月的79万纽币飙上涨至10月的83万纽币，涨幅为5.1%。
房价上涨的原因
尽管今年蓬勃发展的奥克兰房地产市场可能不像2016年那么火爆，但许多专家对房价的上涨感到惊讶，因为大多数人预计房价会受到疫情带来的经济影响。
经济学家Tony Alexander在今日的《OneRoof Property Report》上表示：“我原以为房价会平均下跌5%至10%，因为我们没有经历过全球流行病。”
相反，他说，现在不可能“给出一个数字”来说明房价究竟会涨到多高。
他称，推动房价上涨的最大因素是创纪录的低利率，这使得房屋贷款的成本更低。其他因素包括买家“担心错过机会”，以及许多人可能会将原本用于海外旅行的部分资金用于住房。
ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，随着人们对就业保障的担忧消退，以及国家已经度过了疫情的最初封锁，许多人对自己的经济保障更有信心了。
他说，住房供应不足也是导致房价居高不下的一个重要原因。
对全国影响更大
根据OneRoof-Valocity的数据，这些因素对全国房价的影响甚至比奥克兰还要大。
数据显示，今年8月至10月，全国房价从66.5万纽币上涨2.3%，至68万纽币。
这一涨幅高于2015年和2016年的房市繁荣时期。2015年8月至10月全国房价上涨2.2%，2016年同期上涨2%。
当前房市是否“繁荣”
Tuffley说，用 “繁荣” （boom）这个词来形容当前的房市并非不合适。
他说，“在某种意义上，人们正在对低利率做出反应，我们正在经历一点繁荣。”
然而，并不是每个人都愿意使用“繁荣”这个词。
来自First Home Buyers Club的Lesley Harris表示，她不会这么说当前的房地产市场。
“我认为一些火爆的销售是个别情况，我希望这种情况能月复一月地重复出现，我才会称之为繁荣。”
ANZ银行的高级经济学家Liz Kendall也警告说，仍可能出现能够抑制暴涨的房市的 “逆风” ，例如移民人数减少和疫情带来的新经济挑战。
“考虑到从经济角度来看存在如此多的不确定性，市场在支付意愿方面没有变得更加谨慎，这让我感到有点意外。”
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