大选后，房地产投资者们更高兴了，让首次置业者们担心的是……
2023年10月25日 10:53
新西兰中文先驱网Bonny综合 本文来自独立经济学家Tony Alexander
每个月我都会对现有住宅房地产投资者进行一项调查。 上周进行的最新调查显示，选举结果正在影响投资者的计划。
首先，我问投资者他们关心什么事情。
自2021年投资者税收规则变更宣布后不久开始调查以来，平均有16%的人表示他们担心利息抵扣的取消。
9月份还为此担心的人为16%，但最新调查显示仅13%的人还在担心这项政策，为有记录以来的最低值。
国家党此前承诺分阶段恢复对房东的租金利息扣除，受到了投资者的积极欢迎。
其次，自2021年初以来，因税收变化而考虑卖房的人平均下来约为23%。而最近一次调查仅10%，也是创下历史新低，低于9月份的20%和6月份的32%。
第三，考虑换房的人比例发生了巨大变化。 平均为19%，9月份的调查结果为 18%，但最新结果是创纪录的28%。 这是一个重要的结果，表明国家党承诺明线测试从十年回到两年，将导致更多投资者出售其房产。他们表现出很高的倾向，卖房之后再次购买。
这意味着房地产成交量的上升，对房地产经纪人来说是个好消息。 不过对于首次购房者来说，结果好坏参半。
第四，表示担心租户法案的投资者比例从9月份的15%降至历史最低的9%，自2021年6月以来的平均比例为17%。这可能反映了国家党承诺将废除工党的无故驱逐租客禁令和其他租赁规定。
投资者显然将选举结果解读为减少了他们的担忧，并提供了转手买卖机会。
但他们是否表示总体上打算购买更多房产？调查结果显示，2021年中期以来，仅0%的现有投资者打算购买物业，9月份8%的人表示希望净出售，最新调查读数为6%。
这表明，尽管投资者欢迎新政府可能做出的改变，但他们在很大程度上还没有作为净买家进入市场。
话虽如此，我进行的其他调查以及来自抵押贷款经纪人和房地产经纪人的证据表明，许多人实际上正在计划购买房产。不过相比首次置业者，投资者从银行那里拿到钱确实更难一些。
但如果国家党取消2021年底推出的《信贷合同和消费者金融法案》(CCCFA) 的变更，那么自由流动的资金将有助于投资者购买的增加。
目前，住宅房地产市场已经上涨，最大的额外推动力来自首次置业者，他们应该意识到机会的窗口正在关闭，而且速度非常快。
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