【房地产故事 一千零一夜之6】关门儿
2018年10月23日 10:05不过，这种带动效应是缓慢的，而且通常要滞后半年以上。
新西兰先驱报中文网特约作者 桑子（画：Julie）新西兰开始成为中国人的旅游景点儿，还是上个世纪90年代的事儿。
作为移民国家，引进移民是过去20几年新西兰刺激经济的一个重要手段。像我们一样的大批技术类型的中国移民，就是随着90年代的移民潮来到了这里。之后，才有了纷至沓来的中国游客。
最初来新西兰旅游的国人，多为探亲访友，捎带着观光旅游。在这里的家人或者亲戚朋友们，为了尽地主之谊，休一个月的年假，租上一辆车，南岛北岛起早贪黑地开，住着经济实用的汽车游客旅馆，吃着简单适口的三明治和方便面。游客回国时，带着华人礼品店的绵羊油，羊毛被，鱼油，蜂蜜，蜂王浆，巧克力，奶粉,甚至橄榄油和麦片等等新西兰的土特产，背包罗伞地满载而归。
后来，中国人的钱包慢慢地鼓了起来，国人游客的兴趣也随之转移到了免税店的Gucci，LV，Prada，名表，名鞋和名牌服装，当然还有羊奶粉和康维他牌儿的麦卢卡蜂蜜，旅行方式也变成了轻松愉快和经济实惠的随团游。
再后来，携带全家深度自驾游，或者配有龙虾餐的豪华团，成为本地华人旅游公司的广告词。
逐渐的，个别游客关注的已经不再是新西兰的土特产和欧洲的名牌，而是房屋的销售广告，落地后联系的是华人的房地产中介。两三周的旅行之后，回国时轻便的行李箱里，装着的是一栋房产 - 或是100年前建造的典雅的Vila，或是豪华时尚的全新Townhouse，房前房后，有花有木，鸟语花香的院子里，高雅的山茶和黄橙橙的橘子树。
今天，这样的购房旅行已经成为了过去。
2018年10月22日，新西兰实施限制外国人购置新西兰住宅房产的政策，作为海外投资修正案的一部分（外国人 - 不持有新西兰护照的人）。如果把这一法案化繁为简，两个要点 –
1）澳大利亚和新加坡公民不受影响，
2）在新西兰持有临时签证的外国人（访客，学生，打工度假，或者工作签证等），不得购买自住房。
当然，还有其他条件，限制介于这两个极端之间的人群，比如，如果你持新西兰居民签证，但是过去的12个月内在新西兰生活不足183天，也不得购买自住房等等。具体细则，每个人都可以对号入座。
曾几何时，外国人，尤其是华人购买新西兰房产的新闻，被本地媒体过分地炒作，似乎多数的新西兰住房都被中国人买走，造成房市的过热。这才有了政府对房地产市场的内外夹击 – 对内收紧房贷政策，对外限制外国人购买。
其实，统计数据显示，过去的一年，大约只有3%的新西兰住宅房产落入外国人之手，而这3%被外国人买走的房产中，又有大约1/3的买家是澳大利亚人。
如果依此来计算，新法案实施以后，真正减少的外国人购房比例仅有2%。
但是，市场上每多出的一栋房子，买主就多了一个选择，而使得卖家降低心里价位。以新西兰这么小的市场，这种效应所产生的影响可能是巨大的。
然而，房地产行业这个庞大的经济体，在新西兰的国民经济中占有举足轻重的地位。萧条的房市和下滑的房价，除了引起民心的恐慌之外，更严重的是房地产产业链上就业率的下降，这是任何一个执政党都不愿所见。
因此，工党政府的补救措施是“堤外损失堤内补，小麦损失杂粮补”。
2018年11月26日，新西兰将开始实施一项既刺激经济又带动房市的政策 - 延长海外留学生毕业后的签证时间。
大学本科学历以上毕业后的签证，将从现在的1年改为3年（以及对其他学历的相关延长调整等等），相比澳洲和加拿大的2年，美国的17个月，新西兰的政策非常有吸引力。
2017年，在新西兰的海外留学生人数为11.8万人，假如，这个新的政策为明年增加近6000个海外学生（以增长5%计算），再加上可能随之而来的家属，可能是额外8000人的流入。大多数人会留在奥克兰。
新西兰的教育是举世闻名的昂贵，最大的赢家当然是教育机构。其次，如果留学生以每栋房屋居住人口5来计算（3人为新西兰平均值），这8000流入的人口，需要额外的1600套房屋，对租房市场的压力将会很大。
出租房的走俏，必将刺激房地产市场，进而部分地抵消外国人购房禁令所带来的对房市的下行影响。不过，这种带动效应是缓慢的，而且通常要滞后半年以上。
无疑，关门儿后，本就清淡的房地产市场，尤其是奥克兰，势必更为清静。
2018.10.22
奥克兰
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