【房地产故事 一千零一夜】之17-围城的启示
2019年9月30日 15:33如果把《围城》的开篇稍加改动,就是多年来奥克兰房地产市场的生动写照。
新西兰先驱报中文网特约作者 桑子 人生存在着永恒的困境,就像“围城”。“围在城里的人想逃出来,城外的人想冲进去。对婚姻也罢,职业也罢,人生的愿望大都如此。”这是作家钱钟书的传世之作《围城》再版时,他的夫人杨绛为该书写的开篇。道出了人生的诸多无奈。
其中,小说中的主人公“方鸿渐”,民国时期留学欧洲四年,不理学业,临了,回国之前从美国买了一张假的哲学博士(PhD )文凭。回国后,遭遇种种挫败,包括失败的婚姻和无成的事业。故事情节荒诞离奇得令人难以置信,但是发人深思的是,“方鸿渐”之流的海外假博士文凭,是否不只是存在于当年的民国时代?
然而,小说毕竟是小说,如今也已经不是《围城》的时代。
首先,就婚姻来说,的确是越来越多的人拼命地从婚姻的牢笼里逃出来,比如,现在中国的离婚率高得惊人,而愿意走入婚姻殿堂的人却越来越少。
其次,就房地产市场,无房族千方百计地勒紧裤带变成有房族,而那些卖了房子的人,又希望在适当的时机买回来更大的房子。
L先生是财务分析师,太太做市场营销,三个在读书的女儿。2008年,随着美国金融海啸的爆发,新西兰房地产市场急剧下滑,为了逃离房市崩盘的围城,他们及时卖掉了位于奥克兰中区的房子,从此开始了租房生涯。似乎, 当时的做法还算是明智的决定,然而,当2010 到2011年房市开始回升时, 他们未能及时地入市购买,从而丢失了市场调整期的大好时机。到2012年房价迅速上涨时,他们已经无力回天,后悔莫及。前一段时间, 房东通知,租金将从现在的每周620纽币上调到650,L先生略带乞求的口吻,说他们已经在这里住了7年有余。善良的房东收回了提租的要求。这样的例子还有许多。
需要说明的是,租房住并不意味着生活得不幸福。然而,拥有自己的一片屋檐是每个人的梦想。
澳大利亚投资人Peter Spann 说,他了解的许多无论任何原因卖掉房子的人,多年以后皆悔之莫急。奥克兰资深投资人Olly Newland 说,如果当年知道现在的房价,宁愿多留一些房产。一位奥克兰地产中介,曾经是房地产开发商的R先生说,他真希望少卖一些当年自己盖的房子。
坊间流传着犹太人的一句座右铭, “work hard , buy properties, and never sell”。意思是,努力工作,购买房产,永不出售。这大概就是为什么犹太民族以精于财富积累而闻名于世。
眼下,奥克兰依然低迷的房地产市场,加之有史以来最低的房屋贷款固定利率(3.5%左右),是许多买房者攻城的大好时机。
首次买家 - 房地产市场的刚需人群。首次购房者争取到了充足的时间储蓄首付款,同时可以慢条斯理地挑选适合自己的房子。是房市清淡时的最大赢家。
住房升级者 - 喜忧参半,忧 – 售房时价格疲软,又需要适当的资金投入改善屋况,以利于出售;喜 – 低价弱势卖掉的是小房子,而能以更低的价格买到大房子。
资深投资人 – 新西兰房地产市场及其低落的2008-2010年期间,老练的投资者S买到了这样的一个房子。首付款是买价的5%;成交日是合同生效之日的2年之后;合同生效之日起,卖方需要配合买方对现有土地进行分割。
这样的合同听起来有点儿像天方夜谭,然而在当时却是个双赢的交易。卖家无需担心未来两年房市下跌的风险,可以继续住在自己的房子里。而买方则可能在两年之内完成土地分割,在成交时,根据市场决定下一步操作, 或分盘出售,或动工开发。
疲软已久的房地产市场,就像被围困得弹尽粮绝的城堡,总会有人想逃命,无奈之下把房子廉价抛出来,就是那句金玉良言——最好的机会,往往出现在市场的低谷期。
如果把《围城》的开篇稍加改动,就是多年来奥克兰房地产市场的生动写照。
城外的人想冲进去,从城里逃出来的人又想方设法地再冲进去。
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