【房地产故事一千零一夜】之20 - 如果你认为今天的房价太离谱

By 新西兰中文先驱网 2020年12月2日 14:56

房地产

“现在的房地产市场已经不再是稍纵即逝的亮点，而是新一轮繁荣的开始。”

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摄影：桑子

新西兰先驱报中文网特约作者桑子 岛国的新西兰，有太平洋作为天然的隔离屏障，新冠疫情控制的还算成功，因此，对于许多Kiwi（新西兰人）来说，最恐慌的不是疫情，反倒是疫情之下日益飙升的房价。

房价飙升的主要原因大致是这三个。

第一，海外Kiwi大批回流。

人口的增长一直是新西兰房市的巨大推动力。地球上新冠疫情肆虐，新西兰被誉为世界上最安全的地方，据说全球范围内在谷歌搜索“移居新西兰”的网民激增。当然，最想来这儿躲避疫情的还是飘在海外的Kiwi们。就像眼下全世界的中国人打破脑袋想要回国一样。自从今年三月新冠疫情在全球暴发以来，新西兰的净移民人数再创新高（见如下图表）。

为了防止疫情输入，各国大门紧闭，包括新西兰，总理声称“我们的边界水泄不通”。因此，流入新西兰的外国人和出去的Kiwi人数可以忽略不记，大部分的移民增长是回流的Kiwi。根据新西兰新闻媒体Stuff今年七月份的数据，四至六月份回国的Kiwi人数就有21，124人之多。对于小小的新西兰，不堪重负的除了回国后2周免费的酒店隔离（后来老百姓反对让纳税人掏腰包，政府才象征性的收费，而最终多数人的费用被免）。孩子要入学，老人要就医，劳动力要就业，如果没有就业机会还要领救济，当然还要住房。

根据新西兰人才和市场咨询公司Kea的最新统计，区区500万人口的新西兰，在世界的各个角落或工作或求学或旅行的Kiwi大约有100万。这100万人中，25%的人计划在未来2年内回国，50%的人5年内回国。 Kea认为，多年来新西兰人才流失严重，尤其是年轻人（包括我们家的孩子），现在是人才回流的天赐良机。然而，这对于房地产市场是何等的压力，因为在生活必须的衣、食、住、行中，最难解决的恐怕就是住房。现在电视新闻上经常出现的是雨中排队看房的长龙，被媒体采访的买房者脸上写满了绝望，因为他们的购房预算与房价之间的距离越来越大。

第二，超低房贷利率和通胀风险。

为了刺激经济，新西兰储备银行不断下调官方利率OCR，现在是历史最低的0.25%，而且可能在未来出现负值，正应了那句“没有最低，只有更低”。各大银行的房贷一年期固定利率已经降至2.5%以下，加之紧俏的租房市场，意味着贷款买房比租房更划算。

举个例子，刚刚过去的十月份，奥克兰的中位数房价首次突破100万纽币。根据最新的房屋售价，100万可以在双Grammar校网内买到一个最普通的两室一厅的连体的砖瓦平房。如果按照储备银行规定的自住房的80%贷款上限，80万房贷2.5%的年息为2万，每周还息385纽币。而类似的出租房，周租金为550纽币以上。

另外，为了缓解疫情带来的经济困境，各国的印钞机昼夜不停地飞转，尤其是美国。这些如人们形容的用飞机撒出去的各色钞票，引发通胀在所难免。房地产是老百姓看好的保值资产。

第三，房市新的增长期已经来临。

如本栏目以前的文章所讨论，房地产市场的周期（Property Cycle）为繁荣期-衰退期-低谷期-恢复期，循环往复，价格随之阶梯式上升。尽管每一次房市高潮的原动力有所不同，而结果却是惊人的相似，那就是房屋销售和房价增长的速度，不但超出买家的想象，也超出卖家的预期。假如真按照专家的预测，新西兰房地产市场每10年价格翻翻的周期依然存在的话，现在是不是油门已经被踩到底，市场即将飞驰的时候了呢？

房地产评论员Ashley Church，曾经在新西兰的房地产界拥有各种头衔，他在今年九月份接受广播媒体采访时说，“This is no longer a blip， this is the start of a new property boom（现在的房地产市场已经不再是稍纵即逝的亮点，而是新一轮繁荣的开始）。”