【房地产故事 一千零一夜】之22 - 好房客是房子最好的风水
2021年9月9日 15:16
新西兰先驱报中文网特约作者 桑子 那是2004年。我们看中了一个投资房，位于奥克兰中区西部的Blockhouse Bay。院子占地809平方米，一个两层的略显破旧的Bungalow，房后身儿有个长方形的游泳池。房子是一位中国房主的投资房，上市的时候还住着几个本地的年轻人。由于疏于打理，游泳池里的水成了墨绿色，可以养鱼，前院的杂草没过膝盖，可以放牛。院子没有大门，低矮破旧的木头栅栏外边是公交站。
我们相中的原因是它坐落在向阳的坡地上，对面马路的旁边流淌着一条小溪，春天的时候有刚孵出来的小鸭子。按照中国人的风水，算得上是依山傍水的好宅子。而且不远处就是小学和中学，距离市中心只需20分钟车程。
房子本身平淡无奇。底层的左边是一个单车库，右边是由地下室改成的两室和一个卫浴，室内有个狭窄的楼梯通往楼上。二楼是房子的主要空间，三室两厅一卫浴和厨房，松木地板，客厅里还保留着几十年前的传统壁炉。房子的状态勉强可以居住。
那时新西兰已经从亚洲金融危机的阴影中走出来，房地产市场开始复苏。由于房子卖相不吸引买家，我们顺利地以$32.5万成交，六周交房。就在签下合同的两周后房客搬走了。鉴于房子空置，我们请求尽快在交房之前约租客看房，卖家善良地同意了。
第一个来看房的是一对50出头的Kiwi夫妇Mark和Jane，他们一眼就看上了这个其貌不扬的房子，当时就决定要租，同时恳请尽快搬入，因为他们已经卖了自己的房子。经过与屋主协商后，Mark和Jane一家如愿以偿地提前搬入。
很快一家人便开始忙碌，剪草，修篱笆，清理游泳池。还与我们达成协议，我们出钱买料，他们出力干活，其中包括，在前院垒个花坛，翻新临街的篱笆，安装个大门，在房子和游泳池之间建一个巨大的阳台。几个月下来，院子便焕然一新。游泳池里的水是碧蓝的，阳台上红色的太阳伞下，孩子们的笑脸像花坛里盛开的雏菊。
Mark的职业是电工，主要为客户上门安装和维修房屋安全警报器，是个地道的Kiwi handyman，心灵手巧，房子上的大小活计，很少劳烦我们。Jane既是贤妻良母，又是个有爱心的保育员，在家里开办幼儿园，规模不大，招收3-5岁的孩子。他们有两个女儿，二女儿就读于附近的中学，大女儿是职业篮网球（netball）运动员，和当警察的男朋友有个2岁的女儿，住在楼下。几年以后，大女儿生了第二个孩子之后举行了婚礼，跟随丈夫去了惠灵顿。二女儿结婚之后住到了楼下。
我和先生偶尔开车路过，都要和他们打个招呼，家长里短地聊一阵子。我们逐渐成了朋友。每到圣诞节，我们家的圣诞树下都有Jane精心包装的礼物。
相信很多房东都有这样的共识——省心的房客金不换。因此，一直以来Mark和Jane一家的房租同比市场价低100纽币左右。令我们感动的是，当先生为上调租金流露出为难的时候，Jane表示非常理解，并真诚地说如果房租需要涨就应该涨。
现在，Mark和Jane一家依然生活在那里。
值得一提的是，2016年奥克兰为了提高住房密度要实施新的住宅规划。在最初的征求意见稿中，我们这条街不变，继续保持500平方米土地上一栋住宅，就是说809平方米的院子也只能有一栋房子。需要提及的是，我们的房子挨着街头拐角处的几家小商铺——药店、杂货店和中式快餐店，算是靠近商业区。先生联合了下边和我们的院子大小相似的两家邻居，联名写信给市政厅，申请将住宅规划改变为Mixed Housing Urban Zone，就是200平方米一栋，令人惊喜的是这个申请被批准了。最终，除了我们这三家，街上其他房子的规划维持不变。现在，这个809平方米的院子里允许建4个独立的房子。当年的丑小鸭，今天的身价是$200万以上。这个经历给予我们的启示是“凡事皆有可能”，nothing is impossible。
长线投资是房地产投资的真谛，是长期持有后的增值，尤其是土地的巨大的增值潜力，而租金则被一些投资人形象地比喻为“带动投资的车轮上的机油”，the oil of wheel。就这个房子而言，虽然我们在这17年中损失了一些租金，但是避免了无数次更换房客时的空房期，同时大大减少了维护和维修的费用，更重要的是没有像那些冲动的房东一样，因为糟心的房客而将房子挂牌出售。
买房投资不易，找好房客更难。好房客，就像世界上任何珍稀的东西一样，可遇而不可求。
如果遇见，且行且珍惜。
2021.9.5 奥克兰
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